补充协议如何约定赠送面积?购房合同补充协议写什么 抓住重点别被坑

• 146****8017 有过购房经验的人都听说过赠送面积，很多人一听到是赠送的就欣喜若狂，认为真的是白送的。其实，并非如此。一起来看看本文关于赠送面积的陷阱以及纠纷的介绍吧。
  一、赠送面积的陷阱有哪些？
  1、赠送面积变产权计费面积
  购房者买房的时候说的是赠送面积接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。
  2、赠送面积不写入合同
  在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的“赠送面积”，当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束，曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水，要么啥都没有！如曾经有购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型，接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带，真的是竹篮打水一场空，空欢喜一场。但该业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同中并没有约定赠送面积，户型图上也没有相应标识。
  3、赠送空间可再改造
  很多售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。
  二、如何避免赠送面积的纠纷？
  1、看赠送面积是否写入产权证
  只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的 2019-09-05 21:51:47
• 146****3116 购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。
  
  对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：
  
  (一)违约责任要具体：
  
  1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
  
  2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行**终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
  
  (二)广告、赠送要明确：
  
  广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
  
  以上是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕，那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些? 2019-09-05 21:51:41
• 133****8938 1、约定房产证办理时间
  
  一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间，但对于房产证办理的时间却没有明确的规定，为了防止房产证不能及时办理，所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
  
  2、贷款办不下来的责任
  
  现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。 2019-09-05 21:51:38
• 156****0812 现在的商品房买卖合同，一般都是制式合同，在购房者（特别是第一次买房的小白）心目中，总有这么一种想法“既然是制式合同，那么别人都敢签，肯定是别人感觉没啥问题，既然大家都不看合同，那我也就不用看了。”这种依靠他人的“众人思维”往往会让自己掉进坑里，殊不知，每个购房者都这么想的，**后100个签订购房合同的人，仔细看购房合同的人一个没有，合同规定的是啥都不知道。
  
  
  
  
  
  在开发商和购房者双反的关系中，既要相互合作，达成一致的交易意向，同时又是相互不信任的，开发展始终占据买卖的主导地位，购房者每每感觉很无奈，在交易中开发商说什么就是什么，如果不按照这个标准来，就不卖给你房子，特别是在市场发展快速的卖方市场时，更为明显。既然存在这样的特殊关系，那开发商在购房时的各种合同就有了“空间”。，小编提示，买房签合同，记得看清“两大条款”，漏掉一项，**可能白白送人。
  
  一、签订购房合同时，要留意空白条款。
  
  虽然说现在的购房合同都是制式合同，但是每个楼盘由于实际情况的不同，不可能合同做到细致入微，必然需要留出一定的空白条款在签订合同时现场填写，就像考试一样，大家试卷都一样，但是试卷上有不少的空白，需要考生自己填入。除了这些空白条款之外，其他的合同条款基本上已经规定得很明确了，特别是违约责任问题，制式合同有统一的规定。
  
  
  
  
  
  【建议】合同的空白条款中，要注意的有几点，①数字条款，基本包括房屋的户号、房屋的楼栋号、房子的建筑面积、房子的公摊面积、房子的总价格、房子的单价、交房日期这些数据。在这些信息中，要留意面积、价格、日期这三大条款。房子的面积涉及到房子实际交付的实际面积标准，房子过大过小（大小偏差超过3%可以退房）；房子的价格少写一个字、少打一个标点符号就可能引起总价格的变化。日期包括交房日期和房产证办理日期，要与看房时沟通的结果一致。
  
  举个例子，如果房屋价格写错了，把1.5万元，写成了1.7万元，那么按照合同规定的面积，则很可能要求购房者补充支付购房款项，因为白纸黑字摆在这里，一个数字条款弄错就能能白白送人“一个**款”。
  
  二、签订购房合同时，要留意违约条款。
  
  既然是买卖合同，那么就必然有违约问题，商品房买卖合同是对购房者权益保障的合同，在合同中有不少关于开发商的“违约责任”规定，要记得看清这些条款。如果房子**终在这些条款上出现问题，购房者可以凭此请求补偿。
  
  2019-09-05 21:51:34