房改房公摊面积怎么算好呢？作用都有哪些呢？

• 141****8479 在国家的法律法规中,尚无明确的规定，这是历史原因造成的。首先，房改房和商品房的公摊面积计算方式不同，同一栋住宅中，房改房的公摊绝对少于商品房公摊面积，因为它少了栋摊：）开发商给你的公摊系数，并非该商品房的真实数据，因为现在根据建委的要求，关于商品房的产权面积和公摊系数都有房管局的测绘处给出官方数据，只此一家别无分店，而测量面积的数据由开发商提供！ 如果是商品房销售容易，那么开发商会将“公摊面积”涨上去，如果确定这个商品房可能滞销，开发商可能会将“公摊面积”缩小，所以，在此情况下不可能有公摊面积的**大值或**小值了。 当然，在房地产行业中，没有固定值，但是有个行业大同认知的公摊面积比例：电梯公寓为18%——28%，多层建筑为9%——20%。
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• 138****2135 商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：
  1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
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• 146****8605 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 2019-09-05 16:34:31