农村危房改造要审批的。如果不要审批，人人都可以宣称自己家的住房是危房，趁机捞取国家发放的危房补贴款了。
全部3个回答 > 房改房已成危房如何？作用都有哪些呢？
142****8374 | 2019-06-17 10:28:51
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157****2516 房改房过户费用：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。 2019-06-17 10:30:20 -
152****5442 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 2019-06-17 10:29:59 -
143****1266 而实际区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易，但是要补交土地出让金，补交计算方法是：卖价×1%或评估价×1%
房屋权属价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接上市，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。 2019-06-17 10:29:20
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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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1、已经超过五年；2、持有人和单位完成了100%产权交易；3、持有土地证；4、持有没有抵押的房屋产权证（房本）。具备上述条件，拆迁补偿相对的会高些，如果是单位的产权补偿会打折扣。
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房改房遗产继承，有遗嘱或遗赠协议的，按照遗嘱或遗赠协议继承，没有遗嘱或遗赠协议的，按照法定继承的原则继承。《继承法》第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
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在国家的法律法规中,尚无明确的规定，这是历史原因造成的。首先，房改房和商品房的公摊面积计算方式不同，同一栋住宅中，房改房的公摊绝对少于商品房公摊面积，因为它少了栋摊：）开发商给你的公摊系数，并非该商品房的真实数据，因为现在根据建委的要求，关于商品房的产权面积和公摊系数都有房管局的测绘处给出官方数据，只此一家别无分店，而测量面积的数据由开发商提供！ 如果是商品房销售容易，那么开发商会将“公摊面积”涨上去，如果确定这个商品房可能滞销，开发商可能会将“公摊面积”缩小，所以，在此情况下不可能有公摊面积的**大值或**小值了。 当然，在房地产行业中，没有固定值，但是有个行业大同认知的公摊面积比例：电梯公寓为18%——28%，多层建筑为9%——20%。
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