已建成的社区来说，判断开发商有权处置哪些车位很简单。第一就是看停车位是否原本就是在小区规划当中，第二就是看开发商有没有取得车位的产权。如果具备这两个条件，开发商就有权处置，无论是《物权法》颁布之前，还是颁布之后。因此，如果开发商本有处置权，完全没必要着急脱手。 很多社区早期规划的停车位不足，开发商在建设过程中或者小区建成后利用公共绿地或道路划出的停车位，开发商便无权处置，除非车位占用的地块并没有进入公摊，土地使用权仍然属于开发商。也需要提醒车主，在购买停车位时应弄清车位本身的权属。
全部4个回答 >房子土地公摊面积怎么算的合适呢？应该怎么做呢？
132****3238 | 2019-09-05 16:20:28
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151****0719 如果你的房子有电梯的话就非常合理，没电梯的话就有点不合理，现在基本上带电梯的房子公摊正常在15%-20%之间，不过目前一些高档楼盘公摊基本在25%左右。走楼梯的公摊基本在4%-10%之间，所以如果是有电梯时正常的，你的房子公摊是13.86%
2019-09-05 16:20:49 -
153****3838 1、外半墙2、楼梯间3、门厅4、管道井5、电梯机房6、电梯井7、幢共用大厅8、架空层中的幢公用部位9、平台层中的幢公用部位按所有权比例进行分摊.也就是说,你的房屋在总建筑面积上所占有的比例进行公共分摊."
2019-09-05 16:20:45 -
136****0234 宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
2019-09-05 16:20:38
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其实很简单，用整个楼盘占地面积除以户数，就是每一个单户的土地证分摊面积啦！
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一般的花园是不会算在建筑面积里面的，建筑面积一般会分摊建筑本层的电梯，大堂，过道等地方。实用面积就是你套内的面积，一般就是你装修的时候房间需要铺地砖或是地板的面积。公摊的面积是会写在建筑面积里面的，还有就是使用率，就是实用面积/建筑面积，一般在0.7-0.8就算很好了。但是越高档的花园使用率小。
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商场公摊的计算是非常复杂的，一般主要依据国家的《房产测量规范》等规范进行测量，公摊面积部分包含公共楼梯，电梯，地下室人防等等，但是有些电梯比如说只有一两家使用，就遵从谁使用谁承担的方式进行分摊。总体来说公摊面积是按照总的套内面积按照比例进行分配的。这个具体测量牵扯很多规范和地方政府要求，自己是很难测量的。一般的商场公摊很难说，多数集中在50%左右，有的甚至可以达到百分之六七十，总之你需要明确几点就是：1、公摊面积不是开发商计算的,是由专业的房地产测绘部门来计算的。(ps:这些部门一般都是房管局的三产)开发商是无权确定**终的产权证面积的。2、所有的建筑面积包括公摊面积都是根据国家的测绘规定来测绘的3、如果你对公摊面积有异议的话,可以向有资质的房地产测绘机构要求重新测绘。
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1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
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