商场公摊面积怎么算呢？应该怎么做呢？

• 148****9043 商场公摊的计算是非常复杂的，一般主要依据国家的《房产测量规范》等规范进行测量，公摊面积部分包含公共楼梯，电梯，地下室人防等等，但是有些电梯比如说只有一两家使用，就遵从谁使用谁承担的方式进行分摊。总体来说公摊面积是按照总的套内面积按照比例进行分配的。这个具体测量牵扯很多规范和地方政府要求，自己是很难测量的。
  一般的商场公摊很难说，多数集中在50%左右，有的甚至可以达到百分之六七十，总之你需要明确几点就是：
  1、公摊面积不是开发商计算的,是由专业的房地产测绘部门来计算的。(ps:这些部门一般都是房管局的三产)开发商是无权确定**终的产权证面积的。
  2、所有的建筑面积包括公摊面积都是根据国家的测绘规定来测绘的
  3、如果你对公摊面积有异议的话,可以向有资质的房地产测绘机构要求重新测绘。
  2019-09-06 09:04:26
• 145****0746 商场500个公摊面积，
  公摊率百分之39,
  共40家商铺
  500个公摊面积就是指每户的面积乘公摊率得出的数字
  2019-09-06 09:04:20
• 135****4840 现行的《房产测量规范》对住房的公摊面积分配原则进行了规定，但对一些部位具体的测绘方法尚不明确，容易造成开发商和住户之间说法不一。
  建设部住宅与房地产业司张小宏处长认为，近期颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》是对目前已有的房产测量规范等相关法规的延续，将对房屋权属和面积测算做进一步的规范。 2019-09-06 09:04:16
• 157****7648 1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
  
  　　2．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。
  　　3．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。
  　　4．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。 2019-09-06 09:04:08
• 132****1742 1、公摊面积不是开发商计算的，是由专业的房地产测绘部门来计算的。（PS：这些部门一般都是房管局的三产）开发商是无权确定**终的产权证面积的。
  2、所有的建筑面积包括公摊面积都是根据国家的测绘规定来测绘的。
  3、开发商的建设费用是按总建筑面积计算的（建筑面积=公摊+套内面积），所以公摊的大小和开发商的费用结算没有任何的关系。所以开发商是没有任何好处的。
  4、如果你对开发商的面积有异议的话，可以向有资质的房地产测绘机构要求重新测绘。 2019-09-06 09:04:04