花园公摊面积多少合适呢？应该怎么做呢？

• 142****2753 一般的花园是不会算在建筑面积里面的，建筑面积一般会分摊建筑本层的电梯，大堂，过道等地方。实用面积就是你套内的面积，一般就是你装修的时候房间需要铺地砖或是地板的面积。公摊的面积是会写在建筑面积里面的，还有就是使用率，就是实用面积/建筑面积，一般在0.7-0.8就算很好了。
  但是越高档的花园使用率小。 2019-07-22 13:11:02
• 144****3185 建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
  第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
  第八条 公用建筑面积由以下组成：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
  2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
  
  2019-07-22 13:10:56
• 135****7113 房地产测绘规定和方法 （一）房地产面积测算的一般规定和方法
  1、房地产面积测算的一般规定
  （1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
  （2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。
  （3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
  （4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
  （5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  2房地产面积测算的方法
  面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
  （1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
  （2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。 2019-07-22 13:10:44
• 148****3921 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
  
  　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  
  　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
  
  　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
  
  　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
  
  　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
  
  　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 2019-07-22 13:10:18