商业公寓和普通住宅的区别①产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。②水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。③解决户口规定不同商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。④居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。⑥采光条件不同有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。如何选择商业公寓和普通住宅①普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。普通住宅②商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。商业公寓 综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。
全部3个回答 >公寓住宅和普通住宅的区别是哪些呢？
142****0061 | 2019-09-05 16:19:36
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155****1663 1、使用年限不同。公寓的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为40年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、公寓和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的公寓，其契税按3%缴纳。
3、水电暖使用价格不同。公寓水、电、普通住宅水电费采用民用价格。 2019-09-05 16:20:26 -
141****3068 现在的住宅种类是非常多的，但是大家对于有些住宅种类十分了解，比如公寓式住宅，这一类住宅的居住的舒适度是非常高的，所以今天小编带大家一起来了解一下公寓式住宅与普通住宅有什么区别，公寓式住宅有没有层高要求，我们一起来看一下具体情况。
公寓式住宅与普通住宅有什么区别？
1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
3、公寓的平面面积大，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
公寓式住宅有没有层高要求？
1、居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算。
2、余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。 2019-09-05 16:20:13 -
133****5695 公寓跟住宅的区别，有以下几点：
1、产权：公寓的产权年限一般只有40-50年，而普通住宅的产权年限为70年；
2、公寓面积小，一般为30-60平米；
3、公摊面积：公寓的公摊占用面积大，普通住宅公摊面积比较小；
4、贷款：公寓**比例一般为50%，不可以用公积金，贷款年限为10年，贷款利率一般为基准利率的1.1倍，普通住宅可以用公积金，**一般为30%，贷款的年限可以达30年，首套房还可以享受优惠利率；但是公寓不限购不限贷，而普通住宅一般限购且限贷；
5、居住成本：水电、物管费一般较高。普通住宅一般水电、管理费较低，而且通燃气。 2019-09-05 16:20:07
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非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
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非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
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上海普通住宅和非普通住宅的区别是：1、普通住宅的面积一般在90平方米以下，而非普通住宅的面积一般在100平方米以上。2、普通住宅的价格相对较低，而非普通住宅的价格则较高。3、普通住宅主要用于居住，而非普通住宅则可以用于商业、办公、酒店等多种用途。4、普通住宅的产权为70年，而非普通住宅的产权一般为50年。5、普通住宅的装修一般比较简单，而非普通住宅则装修豪华。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋按照国家现在的要求，如果符合住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下都属于普通住宅，不在这个标准的就是非普通住宅。普通住宅有哪些优点1、在贷款上因为是普通住宅，所以能够享受到比较长的贷款年限，而且大多数首次购买普通住宅，首付的比例在20%或者是30%，能够满足人们对于刚性住房的需求。2、在交易的过程当中，税费也会有一定的优惠，比如说像普通住宅，首次购买契税，可以享受1%~3%的优惠政策，如果是非普通住宅，基本上都是按照3%来收取的。3、普通住房，其实在后续交易的过程当中更好出手，而大部分的非普通住房都是小户型或者是公寓，适合于特定的人群。
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普通住宅和非普通住宅的区别，可以从容积率上进行区分，住宅小区的容积率都在1.0以上，此外普通住宅的面积也大多数都在144平方米以下，还有一点就是成交价格，实际的成交价格如果高于同级别的平均交易价格在1.2倍以上，这就已经超出了普通住宅的范畴。成为了非普通住宅的标准。二者在进行房屋买卖的过程当中，会在契税那一部分有着明显的差别。普通住宅就是我们一般所指的5层以上的民用住房，而非普通住宅，大多数指的是用于居住的别墅，比如说独立别墅或者是联排别墅，都在此行列当中，还有目前比较流行的花园洋房，都属于非普通住宅的行业。按照我国房屋交易的时候所要收取的相应税费来说，非普通住宅的收取比例按照3%进行收取，并且不存在减免的政策。
