二手商铺如何过户?二手商铺的过户费如何算?

• 134****4048 购买二手商品所需的过户费用根据商铺大小，使用年限等所收取的费用也不一样，具体费用如下：
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
  
  2、财政部门收取第一次过户要交纳1.75%的契税；
  
  3、房管局收取6元/平方米的手续费；
  
  4、评估事务所收取房屋评估费按评估后总价的5‰收；
  
  5、公证费**高300元。 2019-09-05 16:16:17
• 131****2013 一。商铺是个人物业，税费如下：
  
  1、卖方税：
  
  (1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
  
  (2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
  
  (3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
  
  2、买方税：
  
  契税：评估价*3%。
  
  二。商铺是公司物业，税费如下：
  
  1、卖方税：
  
  (1)营业税：(评估价-原价)*5.5%。
  
  (2)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。
  
  2、买方税：
  
  契税：评估价*3%。
  
  三。无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少
  
  (1)交易费：10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。
  
  (2)工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。
  
  (3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。
  
  (4)抵押工本费：100元(买方出)。
  
  (5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。
  
  (6)公证收费标准: 300元。 2019-09-05 16:16:11
• 144****1637 门面房是属于商铺，税费有如下几种：
  
  1、评估费：0.3%--0.4%
  
  2、印花税：合同价*0.5%
  
  3、土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。
  
  4、个人所得税：（卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修）*20% 。
  
  门面房过户：需要双方共同到房产登记机关办理过户手续。卖方带身份证、产权证、契证、土地证；买方带身份证，户口本，结婚证，《房屋买卖合同》。
  
  
  
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