二手商铺过户

• 144****0130 还有个2.5的增值税！ 2014-04-18 16:21:23
• 147****3117 到当地的国土资源局进行过户，这个要根据当地的市场指导价来算，营业税；有增长的话就要交增长部分的5.55%。个人所税，有增值的话，全额征收1.5%。契税缴纳3%。用市场指导价X面积。 2014-04-18 15:58:22
• 152****5509 按照3%来征收个税。契税！还有营业税差额征税！ 2014-04-17 21:23:46
• 151****3060 个人所得税还是：百分之一
  契税不管大小都是按照：百分之三征收
  营业税都是差额征收，也就是现报税价-原购价乘百分之5.65就是营业税，很多算下来都没有营业税
  交易手续费：面积乘报税价乘千分之7
  转移登记费：550元
  还有就是维修基金和土地保证金了 2014-04-17 15:44:17
• 145****7505 1、产权证过户费=契税（评估价*3%） 交易手续费（建筑面积*18元/平米 登记费（评估价*0.4%） 印花税（评估价*0.1%） 配图费20元 差额营业税
  
  无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。
  
  2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）
  
  注：基准地价就是土地级别的收费 2014-04-17 09:38:12
• 142****4400 二手商铺**主要的税收有三种，一种是营业税，按照两次交易差额征收5.55%。另一种是土地出让金，又叫做土地增值税，也不少。**好一种叫做个人所得税，征收差额的20%。 2014-04-17 09:09:01
• 154****8995 和住宅过户是不一样的,因为商铺过户必须有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,因为房改后很多都是单位的房子出售给职工的,没有土地证,所以属于历史遗留问题。 2014-04-16 16:49:37
• 154****7743 二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
  其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限 1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003 1）×5%×100万元。
  当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。
  二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。
  值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。
  百度搜029sp 西安商铺信息网，网站商铺知识栏目讲的很全面。你可以了解一下。 2014-04-16 12:44:30