首先,在房屋的物业服务费的收取问题上,各省、市主管部门均有出台相应的规定。例如,《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了物业服务费从物业交付买受人(即交房拿到钥匙之后)之日起按月收取,已竣工但尚未出售的房屋由建设单位全额交纳物业服务费。其次,若你收房以后,即拿了钥匙、办理了签署业主公约、物业服务合同等手续的,但没有实际入住,则你的房屋应属空置房。根据规定,业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分,空置物业也可以按照70%来分摊正常的费用。**后,若你拿到钥匙后房屋一直空关着,没有装修也没有入住,则你可以积极与物业公司协商解决物业费缴纳问题,具体标准各地不一。但是,一般来看,一些物业公司面对难以收取的物业管理费,考虑空置房的实际情况,也只好妥协,私下和业主达成协议,以少交一定的比例收取物业费,来减少纠纷的产生。
全部4个回答 >房屋层高未达到合同标准怎么处理?
138****6588 | 2019-09-05 12:55:47
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157****1319 你好,商量不成,你能够向法院诉讼要求另一方按照合同履行或承受违约职责等。 2019-09-05 12:59:32
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158****7131 国家规范规定板厚为12公分,开发商不会多花钱作成14公分的,水泥地面粉刷为2.5公分,细石混凝土地面粉刷为5.5公分,(导则)规定每户的屋顶为一次性浇注平滑,所以就不存在粉刷,我们室内净高为2.8米减去14.5厘米等于2.655米,层高偏差不超高1厘米,**低为2.555米。 2019-09-05 12:58:45
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147****1611 1、楼房层高达不到标准怎么办,只有2.5米,是可以退房的。
2、 层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼[1]板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。
3、住宅的高度计量除了用“米”,还可以用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高,层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑,目前一般住宅层高都在2.8米左右。 2019-09-05 12:58:36 -
154****8228 层高未达到合同约定,属于变更了商品房设计规划的行为之一。当然可以选择退房。进入诉讼程序要预付法院的诉讼费用,标准请咨询法院。 2019-09-05 12:58:26
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154****2838 依法成立的合同,自成立时生效。原告戴某与被告某置地公司之间签订的商品房买卖合同及其补充协议不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。置地公司提出关于涉高层层高的约定只是员工的笔误,未能提供充分证据证实协议中对层高的约定只是员工的笔误,同时即使确系被告员工的笔误,也是其自身管理不善、工作疏忽所致,其不利后果亦应由其自行承担,被告仍应承担违约责任。盐城市实施《江苏省城市规划管理技术规定细则(试行)》中对小高层作了明确的界定,小高层住宅建筑指7—11层(含11跃12层)的住宅。而涉案房屋的建筑层数为11层,显然属于小高层房屋。关于如何计算违约金即赔偿损失金额问题,案涉房屋比合同约定层高低10㎝,导致戴某房屋的实际使用空间减少3.3%[(套内面积×合同约定层高-套内面积×实际层高)÷套内面积×合同约定层高]。双方对层高差异的违约责任没有约定,盐都法院参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定确定被告应当承担的违约责任的比例,即[(套内面积×7400元/㎡×3%+套内面积×7400元/㎡×0.3%)×2]作出判决,要求被告置业公司赔偿戴某违约损失计41702元。
法官说法:
商品房买卖合同中,售房人向买受人交付的房屋层高未达到约定的标准,构成违约。房屋层高的减少对于使用的影响并非产生直接的经济利益损失,但会实际影响到买受人使用及居住感受,对于买受人的影响较大,买受人有权要求售房人承担违约责任。关于违约赔偿金的计算标准,目前法律及司法解释无明确规定,可参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于房屋实际面积与约定面积不符情况的处理方式,要求售房人向买受人赔偿相应损失。 2019-09-05 12:58:11
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开发商无法在交房时向业主提供建筑竣工的备案证明,业主可以拒绝接受交付并要求开发商补全验收材料。如果因为补材料而构成逾期交付时,开发商应付逾期交付的责任。从目前的情况来看,业主维权道路很艰难,**好的解决办法还是双方坐下来协商,尽快达成一致意见。在与开发商沟通无望的情况下可以联合起来进行集团诉讼。
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验层高方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得重新考虑了,因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。
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你好, 只要户口没迁出,就享受拆迁待遇。具体的详情建议咨询当地的拆迁办。望采纳!
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收房时看质量、产权、水电等是否齐全,没问题就行。
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