房屋层高未达到合同标准怎么处理？

• 157****1319 你好，商量不成，你能够向法院诉讼要求另一方按照合同履行或承受违约职责等。 2019-09-05 12:59:32
• 158****7131 国家规范规定板厚为12公分，开发商不会多花钱作成14公分的，水泥地面粉刷为2.5公分，细石混凝土地面粉刷为5.5公分，（导则）规定每户的屋顶为一次性浇注平滑，所以就不存在粉刷，我们室内净高为2.8米减去14.5厘米等于2.655米，层高偏差不超高1厘米，**低为2.555米。 2019-09-05 12:58:45
• 147****1611 1、楼房层高达不到标准怎么办,只有2.5米，是可以退房的。
  2、 层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼[1]板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。
  3、住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。 2019-09-05 12:58:36
• 154****8228 层高未达到合同约定，属于变更了商品房设计规划的行为之一。当然可以选择退房。进入诉讼程序要预付法院的诉讼费用，标准请咨询法院。 2019-09-05 12:58:26
• 154****2838 依法成立的合同，自成立时生效。原告戴某与被告某置地公司之间签订的商品房买卖合同及其补充协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。置地公司提出关于涉高层层高的约定只是员工的笔误，未能提供充分证据证实协议中对层高的约定只是员工的笔误，同时即使确系被告员工的笔误，也是其自身管理不善、工作疏忽所致，其不利后果亦应由其自行承担，被告仍应承担违约责任。盐城市实施《江苏省城市规划管理技术规定细则（试行）》中对小高层作了明确的界定，小高层住宅建筑指7—11层（含11跃12层）的住宅。而涉案房屋的建筑层数为11层，显然属于小高层房屋。关于如何计算违约金即赔偿损失金额问题，案涉房屋比合同约定层高低10㎝，导致戴某房屋的实际使用空间减少3.3%[（套内面积×合同约定层高－套内面积×实际层高）÷套内面积×合同约定层高]。双方对层高差异的违约责任没有约定，盐都法院参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定确定被告应当承担的违约责任的比例，即[（套内面积×7400元/㎡×3%＋套内面积×7400元/㎡×0.3%）×2]作出判决，要求被告置业公司赔偿戴某违约损失计41702元。
  　　法官说法：
  　　商品房买卖合同中，售房人向买受人交付的房屋层高未达到约定的标准，构成违约。房屋层高的减少对于使用的影响并非产生直接的经济利益损失，但会实际影响到买受人使用及居住感受，对于买受人的影响较大，买受人有权要求售房人承担违约责任。关于违约赔偿金的计算标准，目前法律及司法解释无明确规定，可参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于房屋实际面积与约定面积不符情况的处理方式，要求售房人向买受人赔偿相应损失。 2019-09-05 12:58:11