未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 二手房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。 为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作： 一、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 二、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。 三、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。 四、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
全部3个回答 >贷款中的房子出售怎么算成本好呢？有没有什么影响吗？
153****6612 | 2019-09-05 09:43:10
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137****0120 贷款的房子出售必须满足缴纳贷款满一年， 然后您可以参照下我给您的流程图， 2019-09-05 09:43:29
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151****4953 出房产证后才可以出售。你能拿多少钱还要看你卖的价是多少。如果有证的，买家的付款需要先交银行做一次性还清，银行退抵押，证转买家，交各种费用，剩下的就是你的了。
2019-09-05 09:43:22 -
154****8376
按揭的利息计算方法：
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 2019-09-05 09:43:18
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如果招行贷款，目前我行储蓄卡可办理的个人汽车贷款分两种:①消费贷款用于购车，需要有全产权的房产进行抵押申请；②个人汽车贷款，需要用您所购车辆进行抵押申请；【注】两种车贷均需购买本人名下全新非营运小轿车(二手车暂不受理)，一般需您自行支付三成以上**款(**款无法申请贷款)。一卡通汽车贷款申请流程:①若您已经通过汽车经销商有看中您需要购买的车型，且和招行有合作，即可直接在我行驻点申请车贷；②若是没有合作，您可以尝试直接联系当地招行个贷部门，提出您的贷款申请，经办行会审核您的综合情况后确定能否办理。
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一、网上的计算器都是粗算的，利率可能不太一样。二、银行**终是按日计息的，根据你实际使用天数计算。还有就是你每次还款里面本金比例是多少也有很大的关系，如果前期你还的本金多，后期利息自然就少了。所以说这没什么问题，网上的数据只能做为参考，**终以银行的数据为准。
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买房子贷款完全可以做份公证，为什么要做份公证，有什么目的？没有说明清楚，只要出钱这份公证可以做。
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贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
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