如果是一层楼房(一般情况下客厅的光线比较暗) 装修时要尽量采用浅色的面层料(黄樱桃面层板)装饰门或衣柜等等,影视墙可采用白色乳胶漆粉刷,再用嘉陵红自喷漆点缀出小线条来增加层次感,顶部再配置小型射灯做辅助,会使您的客厅更加亮丽多彩。
全部3个回答 >怎么用新房子贷款呢?谁有什么建议呢?
145****7486 | 2019-09-05 09:28:45
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133****5210 可以贷款,但是你把顺序弄反了。正确的顺序是:
一、和卖方签完买卖合同后,拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。
二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证(没结婚要《单身证明》,当地派出所可开)、单位劳资部门的收入证明、学历证(没有可不提供,但这影像你的贷款额度)。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。
三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户,建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。
四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记,申请放款。银行收到后,会到国土局将你的新产权证做抵押登记,然后把钱给卖方(注意,按揭贷款的钱是直接给卖方的,不通过你)。
五、你从银行拿到房产证,但是是做过抵押登记的。
建议:找一个担保公司,贷款的事全程给你办了,不用这么麻烦还能多贷。
另一种办法:
拿买卖合同去国土局过户,等新房产证下来后,拿去银行做抵押贷款,然后给卖方钱(卖方如果不傻,是不会同意的)。但这种办法你也不合适,贷的少,利息高,年限短。而且不是每个月还一点,而是一次性还。
注意两中贷款的区别,第一个是按揭贷款,必须按第一中程序走,利息低,额度大,时间长。第二种是抵押贷款。程序的区别在于,一个是过户前申请贷款,一个是过户后申请贷款。 2019-09-05 09:29:12 -
145****2326 个人申请购房贷款手续及流程如下:
一、申请人条件
1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)
个人住房贷款
2、户口本(原件复印件一份)
3、结婚证(原件及复印件一份)
4、未婚需填写未婚声明,我行留存原件。
5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份)。
6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
二、贷款程序
(1)贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
(2)签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;
(3)贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
(4)客户还款:客户按合同约定按时还款;
(5)贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。” 2019-09-05 09:29:07 -
135****8923 首先:**新贷款利率表
调整时间: 2005年3月17日
银行商业贷款利率:
1-3年 5.18%
3-5年 5.27%
5年以上: 5.51%
公积金贷款利率
5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%,
5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。
还款方式,商业银行贷款:
1、等额本息法,
就是每个月都还一样的钱,算起来可能利率费用高一些,如果贷30年应该还款和贷的差不多,现在执行新利率,可能还要高。
2、等额本金法
实际上是银行说的递减还款法,每个月还款的应该差几块钱,理论上是比第1种会少还一些钱,实际也有麻烦的地方,就是每个月还的钱不一样,都是变动的。
计算方法:
用你的 (总贷款额/贷款月数〕X(1+贷款利率),就是你每个月应该还的钱。 2019-09-05 09:29:03 -
152****1910 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,贷款总额为房价的70%。
贷款期限就是贷款时间,贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
实际中的贷款大多在20年左右。
贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款5.9%,公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。 2019-09-05 09:28:56 -
146****1995 加息后房贷新利率执行时间以放款合同为准
银行一般以2010年10月20日为时间节点,主要有两种新利率执行方式:
1、以房贷放款时间为准。
以房屋贷款放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式。如果,购房人10月10日已与银行签订了房贷合同,10月15日拿到银行批贷通知单,10月19日做完抵押登记手续,等着银行放款,可是就在当天人民银行宣布加息。多数银行是以放款日期为准,因为还没有拿到银行发放的贷款,所以是会按照调整后的新利率执行的。
2、以批贷日期为准。 以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见,比如上述情况的房贷客户,如果是在按照批贷日期为准的银行贷款,则可按旧利率执行。
贷款总额: 36万元 还款总额: 580706.12元 支付利息款: 220706.12元 月均还款:2419.61 元 2019-09-05 09:28:52
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问 谁有什么建议呢?答
目前没有取消,但是部分不权威的新闻说要取消,房管局出来说了一句别把成都推在刀尖上。应该成都还不会取消限购
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房屋的装修,不仅要考虑美观的因素,还要考虑到家庭成员的状况,总之,需要把房子装修成一个家庭成员住起来非常舒服的港湾,实用至上,其次再是经济条件许可的情况下的美观。如果手头资金不是很多的情况下,建议将房屋稍微装修一下,当然,水电这类隐蔽工程不能节省,否则后患无穷。多注重软装,软装相对比较便宜,而且对房屋层次的提升非常有效。
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依据有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请住房商业贷款:其一是参加住房储蓄的居民;其二是住房出售商和贷款银行有约定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保的。 借款人以实际取得的期权作借债抵押,由于风险较大,所以还必须具备担保人。商业贷款合同必须由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同,方能生效。
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首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦),当然担保公司不会是雷锋,会收取一笔费用的;如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。
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