怎么用新房子贷款呢？谁有什么建议呢？

• 133****5210 可以贷款，但是你把顺序弄反了。正确的顺序是：
  一、和卖方签完买卖合同后，拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。
  二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证（没结婚要《单身证明》，当地派出所可开）、单位劳资部门的收入证明、学历证（没有可不提供，但这影像你的贷款额度）。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。
  三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户，建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。
  四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记，申请放款。银行收到后，会到国土局将你的新产权证做抵押登记，然后把钱给卖方（注意，按揭贷款的钱是直接给卖方的，不通过你）。
  五、你从银行拿到房产证，但是是做过抵押登记的。
  建议：找一个担保公司，贷款的事全程给你办了，不用这么麻烦还能多贷。
  另一种办法：
  拿买卖合同去国土局过户，等新房产证下来后，拿去银行做抵押贷款，然后给卖方钱（卖方如果不傻，是不会同意的）。但这种办法你也不合适，贷的少，利息高，年限短。而且不是每个月还一点，而是一次性还。
  注意两中贷款的区别，第一个是按揭贷款，必须按第一中程序走，利息低，额度大，时间长。第二种是抵押贷款。程序的区别在于，一个是过户前申请贷款，一个是过户后申请贷款。 2019-09-05 09:29:12
• 145****2326 个人申请购房贷款手续及流程如下：
  　　一、申请人条件
  　　1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
  　　个人住房贷款
  　　2、户口本（原件复印件一份）
  　　3、结婚证（原件及复印件一份）
  　　4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
  　　5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
  　　6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
  　　二、贷款程序
  　　（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
  　　（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
  　　（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
  　　（4）客户还款：客户按合同约定按时还款；
  　　（5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。” 2019-09-05 09:29:07
• 135****8923 首先：**新贷款利率表
  调整时间： 2005年3月17日
  银行商业贷款利率：
  1-3年 5.18％
  3-5年 5.27％
  5年以上： 5.51％
  公积金贷款利率
  5年（含）以下贷款由现行年利率3．96％调整为4．14％，
  5年以上贷款由现行年利率4．41％调整为4．59％。
  
  还款方式，商业银行贷款：
  1、等额本息法，
  就是每个月都还一样的钱，算起来可能利率费用高一些，如果贷30年应该还款和贷的差不多，现在执行新利率，可能还要高。
  2、等额本金法
  实际上是银行说的递减还款法，每个月还款的应该差几块钱，理论上是比第1种会少还一些钱，实际也有麻烦的地方，就是每个月还的钱不一样，都是变动的。
  计算方法：
  用你的 （总贷款额/贷款月数〕X（1＋贷款利率），就是你每个月应该还的钱。 2019-09-05 09:29:03
• 152****1910 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
  贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
  实际中的贷款大多在20年左右。
  贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
  按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。 2019-09-05 09:28:56
• 146****1995 加息后房贷新利率执行时间以放款合同为准
  银行一般以2010年10月20日为时间节点，主要有两种新利率执行方式：
  1、以房贷放款时间为准。
  以房屋贷款放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式。如果，购房人10月10日已与银行签订了房贷合同，10月15日拿到银行批贷通知单，10月19日做完抵押登记手续，等着银行放款，可是就在当天人民银行宣布加息。多数银行是以放款日期为准，因为还没有拿到银行发放的贷款，所以是会按照调整后的新利率执行的。
  2、以批贷日期为准。 以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见，比如上述情况的房贷客户，如果是在按照批贷日期为准的银行贷款，则可按旧利率执行。
  贷款总额： 36万元 还款总额： 580706.12元 支付利息款： 220706.12元 月均还款：2419.61 元 2019-09-05 09:28:52