贷款买在贷款中的房子年限怎么算呢？应该怎么办呢？

• 138****1633 夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。
  房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。
  房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。
  房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。
  房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。
  问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。
  问题四，婚前房产的**额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。
  2019-09-05 08:55:29
• 155****8164 房价3000元，那么评估价该在2000元左右。
  100平米乘以2000=20万乘以7=14万（二手房银行贷款是按照评估价的7成）
  那么**就是16万，
  贷款年限15年月供1182元，15年利息一共87045元。计算公式不说了太麻烦，楼上的仁兄说的对，公积金的利率低能省不少钱呢
  2019-09-05 08:55:24
• 148****1537 银行对二手房贷款年限有以下规定
  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
  二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；
  对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到**长年限了；
  此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
  2019-09-05 08:55:17
• 156****9809 商贷的话是可以适当放宽条件的，正常的话是65，公积金可能是60，看个人的条件。
  2019-09-05 08:55:13