贷款的办理地为房产所在地。由于您是第一次办理贷款,那么您的贷款成数为房产评估值的8成、贷款期限**长为30年、贷款利率为基准年利率下浮30%。通常情况下房产的评估值低于实际成交总值。
全部3个回答 >在贷款中的房子怎么过户怎么办理手续呢?应该怎么做呢?
136****5820 | 2019-09-04 08:48:34-
137****8363 还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。 2019-09-04 08:48:58 -
142****7915 首先过户在还贷中的房屋,必须把贷款还清后解压才能过。可以过给你女朋友,采用公证赠与的形势。也可以过户给你的父母亲,也走赠与程序,直系亲属之间的赠与合同可以不公证。
2019-09-04 08:48:53 -
132****5367 根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。在实际操作中,一般采用转按揭,即买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。就是说必须经银行同意,因为存在一个抵押问题,一般先解除抵押才能过户。
对于离婚协议进行公证比较好,确保义务的履行。民事诉讼法218条规定,“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。” 2019-09-04 08:48:49 -
135****0053 1、还贷房为什么不能买卖,因为目前还没有政策依据。表面来看,房子的二次交易,只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了,实际上事情没那么简单,它牵扯到许多手续和政策问题。首先,购房人与开发商要签订购房合同;贷款时要与银行签订贷款抵押合同,然后到房管部门进行贷款抵押登记,得到一张他项权证或抵押权证明书,如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证,那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的;其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押,那么在贷款还清之前,贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三,至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此,就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的所有手续,才能进行二次交易。别无他法。 2019-09-04 08:48:43
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个人办理房贷手续是不需要的,公司贷款就必须要借贷卡。 个人贷款需要的凭证: 1、身份证; 2、收入来源证明; 2、贷款银行当地的居住证明。
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贷款还上后,办理楼房解押手续,解押后办理房产证后就可以办理过户了。办理过户流程:1. 户主先回原户口所在地办理户口迁出手续;2. 户主到新房屋所在的物业管理中心办理业主证明文件;3. 户主到该房产所属的派出所办理过户手续(需要准备身份证、房产证);4. 过户完成。办理房产证流程:1. 确认开发商已进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。2. 向主管部门领取并填写表:领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整,记住,申请表是需要开发商盖章的,也可以直接到开发商处领取,一般那里会有盖好章的申请表。3. 领取测绘表:测绘表也是很重要的,因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据,所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取,有的地方也是可以直接向开发商领取的。4. 缴纳公共维修基金和契税:这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的,一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。5. 房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的还贷结清证明。
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以买卖双方签署合同约定为准。如果约定过户之后,可以不交付住房,或有其他约定,就以合同约定为准。没有具体约定,过户完毕住房,卖家不交付住房,买家可以凭合同起诉卖家维权,可以主张要求对方无条件履行合同,交付住房。
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离婚双方要分房产,但房产本身还有贷款未还清,这种情况办理过户,可以采取以下几种方式操作: 第一种方式:是在正式离婚前就办理好过户手续,但前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清,再到房屋所在地区的房产交易大厅办理更名手续,这样就不需要缴纳各种税费。 第二种方式:若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户,但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。 第三种方式:到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款,还清贷款后再办理过户。 第四种方式:若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续。 第五种方式:申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印的房产证存根才可办理单方房屋归并手续。 离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题涉及较多的部门和法律知识,在现实生活中往往会有不同的因素交织在一起,不同情况就需要酌情处理,**好请相关法律人士帮助解决。
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