有贷款的房子怎么更名呢？应该怎么办呢？

• 152****1506 可以，但是必须是以买卖的形式办理。
  如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户。如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。
  你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了。具体操作你**好找个中介，这样更严谨。
  2019-09-04 16:45:33
• 142****8974 第一，过户必须是全款的商品房
  第二，有贷款的房子要结清贷款，才能进行买卖，不然要去公证处进行公正，才能保护你的合法权益
  2019-09-04 16:44:54
• 144****1378 房屋转让过户的规定：
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  当事人提供的材料是否合法、有效；
  申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  受让人按规定是否可以受让该房地产；
  买卖的房地产是否已设定抵押权；
  买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  2019-09-04 16:44:47
• 143****9308 只有还清贷款，拿到房产证才可以过户。过户给父母的话：
  1、产权满5年，面积不超过144㎡的住宅，直接办理二手房过户即可。
  2、产权不满5年，走赠予手续，办理赠予公证书，可免营业税、个税，其它步骤和二手房过户一样。
  费用如下：
  住宅：
  1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳）
  2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳）（按现行房屋评估价值缴纳）如果买方是首次购房，面积不超过90㎡的，可享受契税按1%缴纳的政策。
  3营业税5.6%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳）
  4个税1%（144㎡以下满5年免交，按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。）
  5交易税住宅6元/㎡，
  6核档费及工本费住宅110元
  2019-09-04 16:44:43
• 146****0693 只能还清贷款后才能过户，不能更名的。
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2019-09-04 16:44:39