贷款下来了，就是银行已经放款了，证明你的按揭已经办理成功。这时按揭银行会已经给你办理了一张储蓄卡，也就是以后的还款账号，看借贷合同，上面约定的有每月哪日还款，在还款日前往还款账号存入“月供”（**好一次性多存点，避免金额不足及逾期还款，会影响个人信用），每个月在还款日银行会自动从还款账号扣收月供。一般正常还款两年后可以提前还款，届时看个人经济情况去按揭银行柜台咨询办理。如果N年后贷款已经还清，需要按揭银行柜台办理解除住房抵押贷款（他项权证），之后可到当地房管部门解除抵押，领取房屋产权证。
全部3个回答 >有贷款的房子拆迁时怎么办合适呢？应该怎么办呢？
144****7304 | 2019-09-04 16:39:51
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134****3391 如果面临拆迁 还有贷款还没还清的话。您有两种办法选择。一种是选择回迁。这个选择是您在拆迁期内继续还贷款直到拿到新房子。二种是选择现金结算。就是说；您现在花了50万买了一套二手房，贷款20万。3年后拆迁，拆迁时您的房子的市值价是70万，3年内您一共还款了6万还欠银行14万。那么您拿到手得钱应该是；70万减去银行的14万贷款等于56万。
2019-09-04 16:40:28 -
146****0347 动迁组只会找房屋所有人谈
房子是你的, 和租户没关系, 你只要负责赶他们走, 或者赔偿合同上描述的相应租金就可以叫他们滚了
没有签过租房合同的, 直接滚
小心影响到自己的利益. 走了晚是你自己的损失 2019-09-04 16:40:24 -
151****2016 《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人，拆迁时由拆迁人对被拆迁人给予补偿、安置。因此，你能否得到拆迁补偿取决于你是不是房屋的所有人。根据我国《合同法》和《物权法》的规定，除非合同当事人另有约定或法律另有规定，房屋所有权的转移以登记为准，未经依法登记的房屋，不发生转移的效力。所以，该房屋是否从开发商名下过户到你的名下就成为关键之处。如果房屋的产权证在你名下，你就拥有房屋的所有权，银行只是拥有房屋的抵押权，抵押期间只是房屋的流转受到限制，按揭付款并不影响拆迁补偿，你应得到全部的补偿款。如果房产证未过户到你名下，除非你们另有约定，否则房屋的所有权仍然属于房地产开发商，拆迁补偿款应支付给房地产开发商。根据我国《合同法》的规定，由于你与开发商签订的房屋买卖合同因合同标的物将不复存在，合同目的不能实现，双方可以解除合同。合同解除后，房地产开发商应当向你退还你累计已支付了的合同价款，并赔偿你的损失。
2019-09-04 16:40:16 -
138****1146 你可以找开发商协商，叫开发商帮你交钱，然后补偿新房你该开发商的不就行了
2019-09-04 16:40:09
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开发商跑路了，你要看你们之间的合同能否继续履行，如果不能继续履行，您可以起诉到法院解除合同。不能直接就停止支付银行贷款。因为是你向银行贷的款，你需要还银行，与开发商无关。
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可以贷款，只要你付30%以上的**款，有固定收入来源并提供有效的收入证明，就可以贷款，贷款额度和年限根据你的还款能力决定的，**多可贷总房款的70%。
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1、有房贷的房子要拆迁实际上就用于银行按揭抵押的标的物即将要灭失如何处理的问题。 2、在房屋拆迁时你的房屋产权没有争议，可以与没有房贷的房子征收程序上没有差别，同样的评估、洽谈补偿时宜，并可以选择货币补偿或产权调换。 3、银行通常在房屋征收实施时已经到人民法院作出该区域内有抵押的房屋征收时财产保全，你的房屋经过洽谈达成了征收补偿协议后但你由于有法院财产保全通知，征收人就不能按协议约定给你支付资金或安置房屋。 4、银行会与你办理抵押标的变更手续地，以你的新的房屋来抵押还贷，手续办完后申请撤销财产保全，法院撤销财产保全后才能履行协议。 5、各自保存已完成了的新的房贷全部手续和征收补偿协议书。
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1、有房贷的房子要拆迁实际上就用于银行按揭抵押的标的物即将要灭失如何处理的问题。 2、在房屋拆迁时你的房屋产权没有争议，可以与没有房贷的房子征收程序上没有差别，同样的评估、洽谈补偿时宜，并可以选择货币补偿或产权调换。 3、银行通常在房屋征收实施时已经到人民法院作出该区域内有抵押的房屋征收时财产保全，你的房屋经过洽谈达成了征收补偿协议后但你由于有法院财产保全通知，征收人就不能按协议约定给你支付资金或安置房屋。 4、银行会与你办理抵押标的变更手续地，以你的新的房屋来抵押还贷，手续办完后申请撤销财产保全，法院撤销财产保全后才能履行协议。 5、各自保存已完成了的新的房贷全部手续和征收补偿协议书。
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