贷款买在贷款中的房子年限怎么算

• 151****5407 商品房（增量房）按揭贷款的年限基本上是固定的，商业贷款**长30年，公积金贷款**长40年，有些地区可以贷到50年。
  二手房（存量房）按揭贷款是银行根据个人资质、房产评估总值等因素决定的，具体情况因事而异。 2018-07-15 10:27:43
• 158****9349 夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。
  房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。
  房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。
  房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。
  房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。
  问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。
  问题四，婚前房产的**额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。 2018-07-15 10:27:40
• 155****9355 购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。
  
  
  
  
  
  
  
  一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？
  
  
  
  购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。
  
  1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？
  
  商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。
  
  2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？
  
  贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
  
  3.银行规定的**长贷款年限是多久？
  
  购买住宅**长贷款年限为25年。
  
  
  
  二、举个例子
  
  
  
  一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，**长的贷款年限越短。
  
  以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：
  
  小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，**长贷款年限一样吗？
  
  1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：
  
  65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**长25年；
  
  小丽购买此房，**多可以贷款23年。
  
  2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：
  
  65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**长25年；
  
  小丽购买此房，**多可以贷款25年。
  
  
  
  虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。
  
  
  
  2018-07-15 10:27:35
• 144****5928
  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
  二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；
  对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到**长年限了；
  此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。 2018-07-15 10:27:29