没有还清贷款的房子怎么卖出去呢？有没有什么影响吗？

• 157****6786 如果是原封不动的进行交易，肯定是不允许的。但是有方法可以完成出售的手续。
  
  
  1 未还清部分，你自己先还清。然后买方就可以和你直接过户交易了。如果买方是贷款的话，在你还清贷款，注销了银行抵押以后，一样可以进行正常的购房贷款。
  
  
  2 买方帮你提前还款，以提前还款的金额作为**。注销抵押以后，也可以进行交易。如果买方是贷款购买的话，在注销抵押以后也可以进行贷款申请了。如果贷款金额超过总房款减去**的余额，也可以通过担保公司监管资金，完成交易。
  
  
  3 如果买卖双方资金不足，均无法还清贷款的话。可以申请第三方垫资操作，当然肯定会存在一定的费用。剩下的手续，和以上相同。 2019-09-05 08:54:17
• 158****7153 贷款尚未还清的二手房不能直接交易，因为贷款期间房子的他项权（交易权、典当权等）不属于房主所有，如果要买卖过户，需要先把贷款的余款结清，再进行交易。
  如果是通过中介的话，那中介会一手包办的，具体做法和你自己办差不多，只不过中介公司可以起到一个担保作用，防止买卖双方收钱不交楼或者收楼不交钱等纠纷。
  2019-09-05 08:54:12
• 148****6498 理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法（要不然也不会有那么多二手房交易）。有两种办法可以转让：
  方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
  这听上去有点匪夷所思，因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的，哪来的钱付清房贷！
  其实不然，你可以用二手买家的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用**多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%。
  简而言之，这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。
  方法二：转按揭 2019-09-05 08:54:08
• 153****9731 可以肯定的一点你可以卖房子-----但房证确实是还完款才可以拿到。 但你可以在没拿到房证的时候卖房子（只要你手里有借款合同或者房证复印件），但你首先要做的是去银行申请提前还贷----然后先找到买家，跟买家签定了买卖合同-----然后再去银行还贷（可以自己还，也可以买方替你还，这个可以商量。
  但不能强制买方替你还贷）------还完贷款以后去房地场交易中心办理注销抵押登记手续----等注销抵押登记手续办理完了，你拿到房产证以后------你就可以在跟新的买家办理该房屋买卖的相关手续了。 2019-09-05 08:54:02
• 148****7112 买房后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。
  
  　　转按揭的流程：
  　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  　　3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  　　6、卖方向买方实际交付房屋；
  　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  　　9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2019-09-05 08:53:55