没有还完贷款的房子怎么卖出去呢？应该怎么办呢？

• 138****3266 但你可以在没拿到房证的时候卖房子（只要你手里有借款合同或者房证复印件），但你首先要做的是去银行申请提前还贷----然后先找到买家，跟买家签定了买卖合同-----然后再去银行还贷（可以自己还，也可以买方替你还，这个可以商量。
  但不能强制买方替你还贷）------还完贷款以后去房地场交易中心办理注销抵押登记手续----等注销抵押登记手续办理完了，你拿到房产证以后------你就可以在跟新的买家办理该房屋买卖的相关手续了。 2019-09-04 17:09:01
• 148****5735 首先 肯定是要把银行的贷款还完 银行才会把抵押的房产证给你 你才能和别人交易过户。那么还款就有两种方式，一是你已经找好下家 借钱先清还贷款 并要求对方现金交易 给钱再过户 你就可以很快 还钱给人家了。还有种方式就是向买房的人提出他来还你欠银行的钱 再过户 然后 总价减去还贷款的钱 就是给你的钱了 不过一般买房的不太愿意 他会有一定的风险 ，这种情况 一般会要求卖方降些价格。
  2019-09-04 17:08:54
• 131****4649 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  方法一：转按揭
  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  2019-09-04 17:08:49
• 154****9490 1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。
  
  2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。
  
  首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是**难的。
  
  第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。 2019-09-04 17:08:45