二手房如何检验质量?二手房购房指南：如何鉴别房屋质量的好坏？

• 143****5063 买二手房**糟心的就是怕楼主隐瞒质量问题，将问题二手房卖给客户。而一般等购房者发现问题时已经是交房入住之后了，这时候钱也花了，合同也签了，流程也结束了，解决这些问题的花费算谁的？由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有：
  
  1、渗、漏通称“六漏一渗”。
  
  这是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。
  
  2、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞。
  
  这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
  
  3、壳、裂。
  
  “壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂**容易导致渗漏和面层脱落。
  
  4、砂、渗。
  
  “砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。
  
  5、粗、污。
  
  “粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。 2019-09-05 06:49:58
• 147****5779 （1.）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  （5.）市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 2019-09-05 06:49:53
• 148****4715 挑选二手房要考虑的因素有很多，如何才能挑选一套质量上佳的优质房源呢？关于住宅内部的建筑质量，怎样才能确定其安全性呢？下面就来跟着小编一起了解一下如何鉴定房屋质量吧！
  
  问题一：卫浴间漏水惹投诉 
  
  不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题。实际上，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。
  
  在此建议大家在搬入二手房之前，**好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前**好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以取得邻居的理解和配合。不管有没有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。
  
  问题二：拆改结构致墙体塌陷
  
  以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构。由于城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。
  
  如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。所以，随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
  
  小编提醒，在购买二手房的时候**好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等等。在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家**好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。
  
  问题三：阳台封闭改厨房 
  
  为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。其实这种做法真是得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。 2019-09-05 06:49:48
• 156****1166
  
  @玲珑
  
  维维老师，我们夫妻目前住城西的90方两房，能卖300多万，小孩上大学了，我们想置换一套低密度的房子，请问良渚的藏珑大境叠排，是否可以入手？这样也不用贷很多款。
  
  
  
  答：如今整个杭州范围来看，良渚的叠排也好排屋也好，都算性价比相对高的。像藏珑大境的叠排，就是300多万起步，**贵也不过500万左右。即使买它的排屋，也差不多就五六百万的总价。这个总价在全杭州能当第一居所的排屋产品中，只能说为数不多。
  
  
  
  更何况良渚还有比较好的前景和预期，如今申遗很快也要有结果了，在良渚的保护和建设上，要求势必会更加苛刻。对于这里的房子而言，这些都会化作利好。如今的良渚不管是现代化的建设还是文艺气息的加强，都抓得很紧。
  
  
  
  至于你关注的藏珑大境的叠排，就看你喜欢什么样的产品了。这个房子的设计就像俄罗斯方块，通过不同的形状搭上去，每一层的户型都不一样。这样一来，同一栋楼的上中下叠，都做到了有地下室和入户花园。而且它解决了排屋通常有的面宽问题，上叠跟中叠，都会有充裕的朝南面宽。尤其是上叠，上下两层加起来，拥有五个面宽。
  
  
  
  就根据你的喜好和需求选吧，房子的地下室、花园都有了，也有电梯，居住的需求能够满足，重要的是，总价门槛相对也比较低。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·贰·
  
  
  
  @李彩芬
  
  维维老师好，北城芳满庭的139方合院，值得购买吗?**款250万，家人喜花草，不考虑学区，考虑交通和周边环境。我们大概会在八九年后自住，或者卖掉。
  
  
  
  答：既然喜花草，买来却又要放着，想过七八年再住，这又是干嘛呢？真到那时候，你大概率是会卖掉它的。如果是那么长远的事情，就干脆以投资角度买房吧。看你250万的**款，能买到什么样的房子。
  
  
  
  一定要低密度产品的话，良渚楼盘的门槛现在还不算高，而大众对它的接受度会比仁和一带高很多。整个板块也在蒸蒸日上，交通和配套都慢慢齐全了。
  
  
  
  还有一个选择，就索性不要买低密度产品了。250万**，也足够在市区比较好的位置，买一套高层住宅或者洋房了。只不过大量的高层住宅，现在都要摇号。 2019-09-05 06:49:43
• 147****4392 买房的时候，房屋质量是关键。质量好不好，直接关系到房子居住是否舒适。如果房屋质量不好，经常漏雨或者墙体开裂，无疑给我们的生活带来一些不必要的麻烦。那么，买房的时候，怎么看房屋质量好坏呢？下面我们介绍下怎么看新房、二手房房屋质量好坏。
  
  
  
  怎么看新房房屋质量好坏？
  
  新房一般都为期房，看不到实物。因此，看期房房屋质量好坏，要看开发商，还要看承建商。开发商是楼盘项目的第一承担人，买房要关注开发商口碑、开发商品牌。一般品牌开发商都会比较注重品牌形象。因此，房屋质量不会太差。如果品牌开发商开发的楼盘出现严重的质量问题，则会对企业造成影响，影响企业的市场价值，楼盘销量也会受到影响。
  
  承建商则是真正施工、建造房子的人。承建商主要是负责工程建设实施阶段的生产活动；负责各类建筑物的建造过程；也可以说是把设计图纸上的各种线条，在指定的地点，变成实物的过程的负责人或者组织。它们负责的任务包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等。施工作业的场所称为＂建筑施工现场＂或叫＂施工现场＂，也叫工地。
  
  判断承建商好坏，可以看其之前开发过的楼盘质量如何、口碑好坏。此外，通过看其工地现场的施工状况也可以了解承建商的实力、责任心等。
  
  1、看工地的整洁程度
  
  去到一个工地，整洁与否一眼就能看出来。看各种材料、设施的摆放是否齐全，地面是否干净无垃圾和污水；看包裹建筑的防尘护网是否完整。只有工地布局合理了，建筑材料整齐了，垃圾及时清理了，才能**大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱；也只有这样，才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌，有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。
  
  
  
  2、看工地工人的工作状态
  
  工人们工作时的精神状态很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子质量又怎能得到保障呢。
  
  3、看工地安全措施好坏
  
  看工人有没有穿工作服装带安全帽，看工地有无采取措施防止闲杂人员进入，看工地是否留有消防通道，是否有摄像头24小时监控，看工地是否有一些消防设备，看工地上是否有安全警示标识。
  
  这些安全措施做得如何，直接反映出施工者的责任心。同时，安全措施做得好，工人们才能安心工作。此外，安全措施做得好，能够减少不必要的财产损失，使得一些资金能够正常投入到房子的开发、建设中，而不会偷工减料。
  
  
  
  
  
  怎么看二手房房屋质量好坏？
  
  1、防水情况
  
  注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹。如果发现这些部位有墙面起泡、脱落、发黑、发霉的迹象，说明该房屋的防水能力欠佳。
  
  2、隔音效果
  
  房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。选择白天比较热闹的时间去看房，关闭门窗测试实际隔音效果。 2019-09-05 06:49:37