如何验房面积?验房的时候房子面积有误差怎么办

• 143****3349 你说的这种可能性很小，商品房交付前必须经过实测实量，这是必经程序，也许你会说确实没有测面积，这个也不能说完全没有可能。
  如果你对于房屋实际面积有疑问的话，你可以找区县一级以上的测绘部门进行复测。
  但是有一点需要提醒你的是，测绘部门是不会只测你一家房子面积多少，如果要测，那就要找开发商索要施工图纸，进行整栋楼，甚至整个小区的测量。因为你买的房子面积不只是房子里面那点面积，还包括公摊面积。如果要测量那公摊面积就需要整体测量后公摊到每一户，这样才能知道面积多少。
  看我打了那么多字，也许你会感觉测量面积很麻烦，没错，很多开发商就是看准了这一点，知道业主就算对于面积有怀疑也不可能轻易经行测量，不仅仅是因为太过于麻烦，更是因为测量一次所需要承担的成本不是一笔几百块钱就能搞定的事。
  希望对你有用，还有房子方面其他问题不懂的，可以百度搜索一下 “翘楚验房”，会有更详细的解答 2019-09-05 06:45:42
• 131****0299 商品房一般不用自己测定面积，商品房交付都是由专业测绘单位测定面积，并出一份详细的测绘报告。如果你对面积有怀疑，看一下这个测绘报告就行了，自己测定没有相应的详细资料是不准确的。 2019-09-05 06:45:38
• 148****9653 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：
  1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
  2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2019-09-05 06:45:34
• 158****3036 买房对于很多家庭来说是不易的事情，从选房到买房是漫长而复杂的过程，有些家庭还需要借钱或者贷款才能买的起房子，满心期待的等着拿到新房的钥匙。
  
  
  
  可很多人只顾着拿到钥匙的欣喜却忘了重要的一步，就是「验收房屋」，这个时候大家可不能松懈。那就需要知道交房需要注意什么？如果交房时发现面积有误差怎么办？
  
  
  
  
  
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  交房时有面积误差怎么处理？
  
  
  
  
  
  
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  面积误差在3％以内
  
  
  很多购房者在交房验房时会发现房屋的面积和合同上写的面积会有误差，有些误差很小，有些误差却很大。这是不必太担心，因为我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的，如果误差面积在3％以内的话，可以根据实际情况结算，多退少补，多退少补是按照购买房屋的价格做为计算标准的。
  
  
  
  
  
  
  
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  房屋面积误差超过3％
  
  
  很多房子的面积误差会超过3％的，这就是非常不合理的。如果发现这种情况，购房者不想要这套房的情况下，购房者有权要求退房，开发商必须在买房者提出解除合同后的30日以内退还全部房款，并支付利息。
  
  
  
  如果购房者还是喜欢这套房子，不打算退房，也是有解决办法的，对于3％以内的面积误差按照上面的计算方法来进行多退少补，但超出3％的面积就不可以这样算了，这些面积开放商是需要双倍返还的。
  
  
  
  
  
  
  
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  交房时要注意什么？
  
  
  
  
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  检查门窗
  
  
  购房者在房屋交接时不要只看整体的构造，也要注意各个细节，进门的时候要看大门的开关是否灵活，进入室内也要检查各个房间的窗户是否完好，观察常态下面是否有水渍，如果偶水渍这扇窗户可能就会漏雨。
  
  
  
  
  
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  检查水电线路
  
  
  水电线路检查是非常必要的，水电线路很多是在墙体里面的，一旦以后发现问题再修复就很码放，检查电路时购房者可以使用测电笔测量各个强弱电是否畅通，也可以拉闸断电，看看户内是否可以完全断电，户内都会有分闸的，也可以分别拉闸断电检查。测试管道是否畅通，观察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要检查是否有漏水的地方。 2019-09-05 06:45:30
• 156****7898 每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？小编温馨提示，新房、二手房对这种情况的处置可是有很大区别的。
  
  
  
  
  
  
  一、新房发生面积误差
  
  
  
  
  现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来，不过公摊系数越高，房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。
  如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。
  通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：
  
  
  
  
  
  1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%
  大多都会根据实际面积来结算，多退少补；
  
  
  2、面积误差绝对值大于总面积的3%
  购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
  
  
  二、二手房发生面积误差
  
  
  
  
  
  和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。
  
  
  
  1、交易双方有约定。
  如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。
  
  
  2、交易双方无约定。
  在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，如果购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定。
  2019-09-05 06:45:26