低**楼房靠谱吗?购买低**房源需要注意什么?

• 134****8457 目前郑州市有40多个低**楼盘在售。低**是为了刺激销售，去刺激销售是因为现在的销售需要刺激，是因为销售不够理想。所以，还是要问自己的内心，我是不是真的需要这个房子？而不要因为低**而去交**，有需要才是根本。
  
  的确是可以低**，开发商一般不会骗你，只不过**不能减，是将**的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐**款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！
  
  总的来说，目前的“低**”或者“0**”主要分为四种情况。
  
  第一种是，**真的能够低至几万块。
  
  第二种是开发商垫付部分**款，购房者先付**款的一部分，剩下的部分由开发商垫付，在规定时间内按约返还。
  
  第三种情况是“余款缓付”，对**做分期，先付1到2成，余款分期缓付。
  
  第四种是选择“天下贷”等金融产品分担部分**款。
  
  当然，如果正好有需求，如果正好就要买，低**肯定是一个好事，降低了**门槛，降低了资金成本，给了自己的更长的缓冲时间。
  
  购买低**房源需要注意以下几点：
  
  首先，需要向开发商确认，付清首款后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。
  
  其次，有的低**楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者**压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。
  
  再有，可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清**款前能够签订购房合同，开发商垫付**款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。
  
  还有，对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险： 如果不能及时还清**款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
  
  **后，一般这样的分期**行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。同时要注意“**分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据要保存好。 2019-09-05 01:50:13
• 142****6202 低**并非省钱
  
  短期内需承担更大负担
  
  这两年，不少楼盘在营销推广时会采用低**的方式进行走量促销，甚至出现过“**1万元即可入住”的吸引眼球的广告标语，这对于手头购房成本并不十分充裕的购房者来说，确实十分吸引人。目前，这种超低**购房的现象越来越多，但是所谓的“低**”实际上都是采取拆分**的做法。通常的模式是，前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付资金即可。
  
  随着房价水涨船高，“低**”的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛，但与此同时，如果打算以“低**”的方式购房，那么如果您的购房积蓄不多，就要做好一定的心理准备，因为事实上这样的付款方式，需要购房者负担起“双重”还款压力，既要还银行的房贷，还要在短期内偿还欠开发商的**款。**虽然可以分期支付，但房屋的总价并没有减少，虽说仅花几万元就圆了买房梦，但是如果还款能力有限，后期也会面临庞大的资金压力，一些购房者难免会感到力不从心，甚至出现断供的隐患。
  
  分期付**
  
  要注意附加条款
  
  购房者需要明白，分期**并不等于**款减少了，选择这种付款方式购房还需量力而行，根据自己的经济能力去挑选适合的房源。不仅如此，对于低**这样的付款方式，由于目前没有明确的规定，每个开发商的分期**方式各有不同，一般这样的分期**行为，购房者还会与开发商另行签订协议，购房者应注意其中的条款。针对付款的具体流程、付款时间、违约条件等都需要明确，看看是否附有不合理的加重自身负担的附加条款。
  
  除此之外，购房者还需向开发商确认，付清首款后何时签订购房合同，如果能立即签购房合同，那么对暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，待到**款付清时才能签订购房合同的话，购房者将无法确定房屋权属，这一点购房者是需要承担一定风险的，若一旦开发商日后抵押房产而又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收走。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。
  
  综上，购房者在选房时也要充分考虑开发商的诚信度，尽量选择大品牌有保障的靠谱楼盘，相对来说会更稳妥。 2019-09-05 01:50:07
• 144****2137 开发商们为了吸引购房者，各种优惠层出不穷，没有**低只有更低的购房门槛，赤裸裸地刺激着购房者的置业神经。低**楼盘能不能买?算笔账让你看清买房内幕。
  
  所谓“低**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
  
  但是购房总额除**款外，其他剩余的房款还是依旧需要购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。到底这个资金压力会有多大呢，小编今日为购房者算一笔账：
  
  比如某楼盘8500元/平米，房屋面积按照90平米计算，一套房子的总价在76.5万元，**三成的话约为23万元左右，剩余53.5万元购房者需贷款。如果购房者选用开发商推出的低**购房，假设其先付3万元，剩余20万元由开发商垫付，3年内还清，也就是说从购房之日起，36个月内置业者需凑齐20万元，折合每月需5556元左右。而53.5万元的房贷，还30年，按照**低公积金贷款利率3.25%计算，每月需还2328.35元。这意味着，购房者在前3年每个月要还7884.35元。如果购房者使用商业贷款，前3年的还款压力更大。
  
  当然这并不是说低**楼盘不能买，因为有的购房者只是由于**款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求，他们选择低**，能赢取时间筹集更多**款，对部分首次置业和改善性置业者来说，意味着降低了购房门槛，能提早进入购房环节直至顺利购房。
  
  因此如果购房者有余钱，只是一时无法提取或者不能一次性付款，购买低**楼盘应该还比较靠谱的。 2019-09-05 01:49:55