什么是低**买房?购买低**房源需要注意啥?

• 147****2587 购买低**房源需要注意以下几点：
  
  首先，需要向开发商确认，付清首款后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。
  
  其次，有的低**楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者**压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。
  
  再有，可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清**款前能够签订购房合同，开发商垫付**款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。
  
  还有，对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险： 如果不能及时还清**款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
  
  **后，一般这样的分期**行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。同时要注意“**分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据要保存好。 2019-02-20 08:11:43
• 145****0664 低**买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低**购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低**，没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%、二套 住房贷款**比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必 然会增加银行贷款的风险。
  此外，低**买房法律风险大。对于开发商来说，低**需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
  对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的**，可能面临无法索回的情况。
  低**买房或者说零**，并非不用购房者支付**款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“低**”购房。 2019-02-20 08:11:34
• 138****4835 　签订购房合同，需要注意以下事项：
  　　a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
  　　b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
  　　c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
  　　d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
  　　e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
  　　f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
  　　g、为了防止开发企业将不可售的房产再出售，在签合同时，可到房管局交易所查询房产是否可售。
  　　降低**，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余**款，同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低**的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
  　　而根据购房者与开发商的协议规定，假如购房者超过了规定的时间还未能偿还，可能面临着违约的风险，进而使开发商与购房者签订的购房合同无效。“若出现这种情况，根据协议规定，在交房时，开发商有权利收回房子，而且购房者也无法取回已经付给开发商的购房**款。对此，需要酌情考虑以后的偿还能力。 2019-02-20 08:11:30
• 146****4673 低**并非省钱
  
  短期内需承担更大负担
  
  这两年，不少楼盘在营销推广时会采用低**的方式进行走量促销，甚至出现过“**1万元即可入住”的吸引眼球的广告标语，这对于手头购房成本并不十分充裕的购房者来说，确实十分吸引人。目前，这种超低**购房的现象越来越多，但是所谓的“低**”实际上都是采取拆分**的做法。通常的模式是，前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付资金即可。
  
  随着房价水涨船高，“低**”的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛，但与此同时，如果打算以“低**”的方式购房，那么如果您的购房积蓄不多，就要做好一定的心理准备，因为事实上这样的付款方式，需要购房者负担起“双重”还款压力，既要还银行的房贷，还要在短期内偿还欠开发商的**款。**虽然可以分期支付，但房屋的总价并没有减少，虽说仅花几万元就圆了买房梦，但是如果还款能力有限，后期也会面临庞大的资金压力，一些购房者难免会感到力不从心，甚至出现断供的隐患。
  
  分期付**
  
  要注意附加条款
  
  购房者需要明白，分期**并不等于**款减少了，选择这种付款方式购房还需量力而行，根据自己的经济能力去挑选适合的房源。不仅如此，对于低**这样的付款方式，由于目前没有明确的规定，每个开发商的分期**方式各有不同，一般这样的分期**行为，购房者还会与开发商另行签订协议，购房者应注意其中的条款。针对付款的具体流程、付款时间、违约条件等都需要明确，看看是否附有不合理的加重自身负担的附加条款。
  
  除此之外，购房者还需向开发商确认，付清首款后何时签订购房合同，如果能立即签购房合同，那么对暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，待到**款付清时才能签订购房合同的话，购房者将无法确定房屋权属，这一点购房者是需要承担一定风险的，若一旦开发商日后抵押房产而又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收走。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。
  
  综上，购房者在选房时也要充分考虑开发商的诚信度，尽量选择大品牌有保障的靠谱楼盘，相对来说会更稳妥。 2019-02-20 08:11:24
• 138****4780 房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。
  现在**的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况**低**为30%。 2019-02-20 08:11:17