买房子一般步骤1、跟开发商签订预售协议书2、先检查自己是否有贷款资格,能贷款多少?3、去办理首次买房证明,如果买二套房不用办理4、缴纳房屋维修费用5、签订正式预售合同,缴纳**;开发商给开**款发票
全部3个回答 >哪位可以告诉我买房子何时交**?
131****8129 | 2019-09-05 01:47:27-
158****2632 一、买房什么时候交**
如果购房者是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付**款,开发商收款后会出具**款收据。购房者凭借着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交**款。
购房者在交**款之前,一定要注意查开发商的五证是否齐全,即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、贷款买房**多少划算
大家应该都知道,通常情况下,贷款买房所需要交的**比例,人民银行都会有规定,不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。如在北京购买首套房,**要求**低35%,而像天津等二线城市则规定,首次购房,****低30%,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
举个例子,比如购房者购买的是总价80万的房子,**需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的**款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。
**支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看,购房者如果有多余的钱,自然可选择适当提高**款比例,如果有较多的资金,全款自然是比较好的选择,早还完早轻松,全款**省钱。但是还是要根据自己的具体情况来确定,如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真没必要在增加**款了,没必要给自己这么大的压力。
三、贷款年限多久好?
对于买过房的人都知道,贷款年限越长利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗? 2019-09-05 01:48:09 -
137****0492 1、对于新房:提供个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。
2、签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
3、对于二手房:一般是银行审核完贷款,剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。
买房子交**注意事项
1、一定要审查开发商是否具有"五证"
特别是商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。
2、看合同
与开发商签订的合同一定要采用房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、注意面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。 2019-09-05 01:48:02 -
132****2844 **款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的**比例:
1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话,**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。 2019-09-05 01:47:58
-
答
-
答
消除不良逾期记录的方法: 1.信用卡记录只显示**近24个月的情况,以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡,及时银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款,那么以往的不良记录就可以被覆盖,重新产生了良好记录,不会对之后的信贷造成影响。 2.银行也是会以人为本,只要在不良记录未被上传到系统上,一般为90天,持卡人主动积极的联系办卡行,说明原因并采取适当的补救措施,银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。 3.**后一种消除记录的方法需要时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存7年。因此只要在产生不良记录后7年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国人民银行也会自动去除持卡人的不良记录。
全部3个回答 > -
答
你与开发商事先讲明要贷款购房,签订购房合同以后支付30%的**款,然后凭合同和**凭证以及本人的身份证,到开发商指定的银行办理按揭贷款手续,银行会告知你所有的程序,你只照办就是了。你所购买的房子就是抵押物。房产证开发商会办理的,并放银行抵押,不用其他任何东西抵押了。办理房产证你要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税和小额的手续费。等还清贷款以后,就撤消抵押并取回房产证。
全部3个回答 > -
答
签合同时要注意的很多,使用面积,建筑面积,公摊面积等,交房期限,违约赔付,要仔细看他们的条款,核实清楚了。分期付款肯定不怎么划算的,但是如果你没有钱那也只能这样啊。目前国家规定**至少为总房款的30%以上,月供的话岳阳我不太清楚,而且月供是由贷款的数额和贷款年限决定,年限不一样,利率就不一样.10万块贷20年的话,月供应该是670左右吧,记不太清楚了。
全部5个回答 > -
答
在买房过程中,普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题,因此,首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >