楼层越高公摊面积越大吗？楼层越高公摊越多？为什么要买高楼层？

• 144****7704 挑选楼层是每个买房者在买房开始时遇到的第一个问题。**近有网友又提到一个名词，叫公摊面积。
  
  听说楼层越高，公摊面积多，是不是不划算？房子的楼层是越高越好吗？
  
  今天我们就来聊聊这个话题。
  
  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  
  这么看来，公摊既要算在买房的面积里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一笔“白花”的钱。既然是白花的钱，那岂不是越少越好。
  
  先说一下，公摊面积真是是楼层越高摊得越多吗？
  
  一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
  
  这是针对不同的楼来说的。如果是在同一栋楼里，无论你所在的楼层高还是低，公摊都是一样的。
  
  那为什么高层公摊多呢？那买房还能买高层吗？
  
  高层公摊多，是有多方面原因的，一是电梯数量、二是消防面积，另外还有承重墙的投影面积。
  
  先说电梯
  
  层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。
  
  再说消防面积
  
  高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。
  
  **后说下承重墙投影
  
  高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
  
  那住高层还有什么好处？
  
  虽然说公摊大，但是还是有人愿意住在高层，毕竟同一栋楼的公摊比是一定的，选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显，比如采光好、通风好、空气新鲜等。
  
  首先，景观好。
  
  高楼层没有视线的阻碍，视野开阔，景观是**好的。如果是小区的第一排，几乎没有什么可以阻挡我们的视线的，心情自然舒畅。
  
  其次，蚊虫少，小偷也少。
  
  住在高层，夏天蚊子、苍蝇根本飞不上去。只要住户自己注意室内卫生，一般不会受苍蝇、位子的困扰。而且，一般情况下，小偷是不会偷到很高层的房子的，他自己也害怕摔死。
  
  **后当然是私密性。
  
  按照环境心理学的理念，个人或人群希望有控制、选择与他人或外界环境交换信息的自由，私密性的需要就是对这种控制机制和功能的需要，它是人们基本的行为心理需求之一。私密性是一个能动的过程，人们通过私密性来调节自己与他人的接近程度。
  
  但是住的楼层是不是越高越好呢？
  
  也不是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。
  
  首先，还是空气质量。
  
  从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  
  其次是水压。
  
  现在因为技术发达这样的问题比较少见了，但是在过去经常会出现因为房子太高水压不够而停水的现象。如果你们小区的物业不很靠谱，很有可能出现问题也没有办法解决。
  
  **后是电波干扰。
  
  钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 2019-09-04 09:54:46
• 131****1949 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
  
  公摊面积可谓是独具中国特色，因为在国外，房子要么是按套卖，要么是按照套内使用面积卖，所以国外买房的时候，一般不会考虑公摊面积的大小。
  
  真的是楼层越高公摊面积越大吗？
  
  在确定公摊面积大小时，采取公用建筑面积的分摊原则。首先，计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；然后，计算出各套房的公用分摊面积大小，公摊面积=分摊系数*各套内建筑面积。
  
  实际买房的时候，大家一般用公摊面积与总建筑面积的比值来说明公摊的大小。一般来说，多层建筑的公摊比例为10%-15%；小高层为15%-20%；高层为20%-25%；超高层甚至可以达到50%以上。
  
  另外，需要说明的是，公摊比例大小是针对不同的楼栋来说的，如果是同一栋楼，无论是什么楼层，什么户型，公摊比例都是一样的。
  
  通过以上数据不难看出，确实是楼层越高，公摊比例越大，同样套内建筑面积所分摊的公用面积也就越多
  
  那为什么高层公摊面积多呢？
  
  高层公摊面积多，是由多方面原因造成的。因为楼层越高，意味着需要配备更多的电梯，配建消防疏散通道，承重墙的厚度也会更厚，而这些都会增加该栋楼的公用建筑面积。
  
  1、电梯
  
  《住宅设计规范》（GB50096-1999）明确规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
  
  一般，高层住宅可按以下标准确定电梯数量：
  
  十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台;
  
  每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯;
  
  每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。
  
  2、消防面积
  
  因为高层住宅楼的楼层越高，居住的人也就会越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就越多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，还要修建消防疏散通道。
  
  3、承重墙投影
  
  高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，高层住宅楼的公摊面积也就越大。
  
  那为什么还要买高层？
  
  既然高层的公摊面积要大于多层和小高层，同样建筑面积所获得的实际使用面积要少，那为什么还要买高层呢？
  
  1、高层的单价低
  
  由于现在的土地成本越来越高，建高层住宅已经成为一种趋势，同样的地段，高层的单价要低于多层和小高层。
  
  2、景观好
  
  俗话说：“站得高，看得远”。与层和小高层相比，高层的视野更加开阔，有“一览众山小”的感觉。
  
  3、蚊虫少
  
  住在高层，蚊子、苍蝇根很少光顾。
  
  4、通风好
  
  高层由于遮挡少，更加利于空气流通，尤其南北通透的户型，夏天甚者可以不用开空调。
  
  5、更安全
  
  高层住宅由于层高高，会让小偷望而却步，安全性也要高于多层。 2019-09-04 09:54:38
• 156****8454 为什么楼越高公摊面积越大：
  1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
  3、楼层高的公摊面积大原因：
  同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：
  拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。
  而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
  那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
  比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。 2019-09-04 09:54:28
• 136****2384 公摊面积包括哪些？
  
  注意：商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以，同一个小区，不同的楼栋，其公摊比例也是不一样的。
  
  普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
  
  为什么楼层越高公摊也越大？
  
  为什么高层的公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来？
  
  1、电梯数量
  
  层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
  
  2、消防通道面积
  
  高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
  
  高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。 2019-09-04 09:54:21