想了解一下按揭房再贷款怎么办理？

• 154****8706 按揭房二次贷款该怎么做？
  1、用按揭房的月供放大信用贷款，对其房贷月供根据借款人的综合资信情况，进行适量的放大倍数，一般可放大月供的10倍左右，**高可放大月供的200倍，按揭房月供放大贷款是基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的方法是，也就是说月供2000，**高可以贷到40万。
  2、找贷款公司帮忙按揭房便可以办理解押将未按揭完的房屋尾款付清，不过这种方法贷款一般成本较高。，然后贷款人便可用解押后的房屋向银行进行贷款。
  3、可进行“组合”贷款，资质较好的借款人，并具体方法是先申请按月供放大信用贷款，再找贷款公司为借款人担保以获得余下资金。此方法成本相对较低，并且贷款额度相对也较大。且用按揭房的月供放大信用贷款的额度无法满足的贷款人，可以尝试进行“组合”贷款。
  按揭房二次贷款该怎么做？按揭房二次贷款办理需要什么条件？
  按揭房二次贷款办理需要什么条件？
  条件：借款人必须同时具备下列条件：
  对房屋要求：
  1．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  2．房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  3．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  （1）有合法的身份；
  （2）有偿还本息的能力
  （3）有稳定的经济收入，信用良好的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  （4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，贷款行规定的其他条件。
  （5）或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 2019-09-03 20:18:39
• 156****5703 按揭买房条件：
  借款人年龄须在18-60周岁。按揭买房年龄加上房贷期限应当小于或等于70周岁；
  身份证，婚姻状况证明；
  良好的信用记录和还款意愿；
  稳定的收入；
  所购住房的商品房销售合同或意向书；
  具有支付所购房屋首期购房款能力；
  在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  购房协议书正本。
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  开发商的收款帐号1份。
  流程：
  选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 2019-09-03 20:18:30
• 154****5822 贷款房再贷款的条件
  1、具有明确合法的融资用途；
  2、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押；
  3、具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；
  4、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；
  5、银行规定的其他条件。
  贷款房再贷款的条件
  按揭房再贷款怎么办理？
  1、提出贷款书面申请以及具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
  2、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  3、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户
  4、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  5、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 2019-09-03 20:18:17
• 145****5225 1.该二手房必须有明晰的产权,房产必须具有两证,不存在任何的权属纠纷,该房产没有被用于抵押。
  2.目前重庆有很多银行都不直接办理二手房的按揭贷款,但二手按揭贷款可以到银行指定的按揭贷款办理的代理机构进行办理。
  3.按揭贷款的借贷人准备银行所要求的资料向按揭贷款银行提出按揭贷款申请。
  4.银行审核
  5.二手住房的买卖双方进行房屋买卖的交易,交易完毕,将房产过户到住房购买者的名下。
  6.按揭贷款的借贷人准备相关手续到银行签订按揭贷款合同,并同贷款银行签订有关手续。
  7.同贷款银行签订抵押手续,在贷款银行登记房屋抵押。
  8.贷款合同生效,银行按约定放款。 2019-09-03 20:18:02