房屋买卖是双方平等自愿的基础上产生,不管是商品房,小产权房都可以自由买卖的,不过从法律角度来讲,商品房更体现更能受法律保护,后者就自能说是民间自愿合同。
全部3个回答 >想了解一下按揭房可以抵押贷款么?
151****3027 | 2018-10-22 21:30:38-
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144****6314 这要看你的房子,对于已有贷款的情况下再次申请加贷,首要条件是你房屋的总值是不是在银行要求的**低标准之上,再看你尚有多少未还清,而且不同的城市标准也是不一样的。具体情况你可以通过这些渠道来咨询:
1、银行(当然有的银行可能不会做加按揭)。
2、贷款公司
3、房产中介 2018-10-22 21:31:48 -
138****6050 您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。 2018-10-22 21:31:35
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1、首先双方去房管局,到了房地产相关部门后,会让你进行备案,到时候会给你一个网签号;2、然后用这个网签号,用户可以这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"3、双方当事人根据网上公示的两限房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在一天内完成。
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商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子,这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房,但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房,如果不是,那样是无法进行上市交易的,不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有,您进行了私下交易也是无法过户的,这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子,比如集体房,就算是买了以后也只能是居住,拥有居住权没有房产权,以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
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按揭房二次贷款该怎么做?1、用按揭房的月供放大信用贷款,对其房贷月供根据借款人的综合资信情况,进行适量的放大倍数,一般可放大月供的10倍左右,**高可放大月供的200倍,按揭房月供放大贷款是基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的方法是,也就是说月供2000,**高可以贷到40万。2、找贷款公司帮忙按揭房便可以办理解押将未按揭完的房屋尾款付清,不过这种方法贷款一般成本较高。,然后贷款人便可用解押后的房屋向银行进行贷款。3、可进行“组合”贷款,资质较好的借款人,并具体方法是先申请按月供放大信用贷款,再找贷款公司为借款人担保以获得余下资金。此方法成本相对较低,并且贷款额度相对也较大。且用按揭房的月供放大信用贷款的额度无法满足的贷款人,可以尝试进行“组合”贷款。按揭房二次贷款该怎么做?按揭房二次贷款办理需要什么条件?按揭房二次贷款办理需要什么条件?条件:借款人必须同时具备下列条件:对房屋要求:1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。(1)有合法的身份;(2)有偿还本息的能力(3)有稳定的经济收入,信用良好的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,贷款行规定的其他条件。(5)或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
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可以。国家规定委托人可以就卖房各项权限委托他人代为处理,如签订商品房买卖合同、办理递减过户等。委托卖房需要满足一下几个条件:1、委托人与受托人在同一个公证处办理公证,费用一般在400左右,且办理的公证委托书在房产所在地银行等地方被承认的;2、委托人委托后一般均不接受转委托,如抵押物业需倍加注意添加担保公司人员为受托人(自赎除外);3、、大部分城市房产交易过程中公证书涵盖的受托人不具备收款权限,涉及款项须业主本人自行处理。
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