50年产权房子的弊端主要有:1、在购买使用后,各种相关费用都无法确定,水电等价格是否按照民用规格来是未知的。2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。 1、50年产权的房子一般是商业用地的属性,所以水电等费用的计费标准按照商业来,比民用要贵很多,所以也被称为商住房,在购买前一定要注意询问清楚。 并且50年产权的房子需要缴纳的税费也不同,普通住宅契税为1.5%,而50年产权的房子一般按照3%缴纳。 2、此类房屋一般不能申请公积金贷款。银行的**也会比70年的普通住宅要高,贷款年限会比较短,所以虽然总体价格比较低廉,但是**压力很大,月供压力也不小。对比而言70年产权的住房就会好很多。 50年产权的房子的弊端就是以上这些,所以购房者在购买前一定要权衡利弊,搞清楚到底是不是适合自己。再下手购买还要同时考虑自己的经济实力,以免发生买后难供的现象。
30年产权的房子弊端
133****2693 | 2019-09-03 17:04:00-
136****0692 目前来说是70年和40年的产权,如果是30年的产权,大多都属于是危房,也就是说房屋配套设施不完善、交通不便利、周边环境不好以及老旧这些都是30年产权房子的弊端,并且这种产权的房子基本上都是危房,无法在继续居住了。若遇到拆迁,可凭房产证得到国家给予的安置房或是拆迁补偿。
所以在选择房屋的过程中,经济条件允许的情况下**好是选择70年产权的房产,40年产权房要比70年产权的商品房在价格上更为便宜,但大部分城市的商品房**都是在20%到30%,并且首套还有一定的优惠,其贷款年限可达30年。但40年产权房是属于商业性质的房屋,其**必须支付50%,贷款年限**长也只有10年。40年产权房是属于商业性质的房屋,因此水电费都是按商业的物业类型来收取的,而商业水电费则要比民用水电费高。 2019-09-03 17:04:42
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50年产权的房子弊端有:1、水电价格按照商用来收费,购房税费高。2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。50年产权的房子一般是商业属性的,所以各种相关费用也不同。 1、水电价格按照商用,税费高。50年产权的房屋水电等费用的计费标准是按照商业来的,比民用要贵很多,所以也被称为商住房,在购买前一定要注意询问清楚。并且50年产权的房子需要缴纳的税费也不同,普通住宅契税为1.5%,而50年产权的房子一般按照3%缴纳。 2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。50年产权的房屋一般不能申请公积金贷款。银行的**也会比70年的普通住宅要高,贷款年限会比较短,所以虽然总体价格比较低廉,但是**压力很大,月供压力也不小。对比而言70年产权的住房就会好很多。 50年产权的房子是存在一些弊端的,所以购房者在购买前一定要权衡利弊,搞清楚到底是不是适合自己。再下手购买还要同时考虑自己的经济实力,以免发生买后难供的现象。
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50年产权的房子弊端:1、50年产权的房子,最大的弊端就是产权的时间比较短。因为产权的时间是从开发商拿地的时间开始进行计算的,再加上建造和出售房屋的时间真正到购房人手中的时间比较少。2、50年产权的房子,在日常生活当中所使用到的费用不明确,大多数情况之下是按照商用的价格来收取,比如说水电暖的费用都会是普通民用的一倍,甚至是更多。3、50年产权房子的契税费用要比普通住宅的契税费用高出一倍,在其他的交易费用上面也没有办法享受优惠政策。4、50年产权房子在贷款上有很多条件的限制,例如此类房屋不能申请公积金贷款,而且所支付的首付款也比较多。50年产权房子的优点:1、在使用上面是比较灵活的,因为基本上都属于商业性质的土地,既可以商用又可以居住,如果地段比较好的话,能够吸引很多的客户。2、这种房子基本上面积都比较小,适合于单身或者是夫妻二人来选择,不用花费太多的费用就可以购入一套住房。3、50年产权的房子基本上是不限购的。
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50年产权的房子弊端主要在于产权年限时间比较短,所谓的产权指的是从开发商拿地资质开始进行计算,一般都属于商用住宅,等到开发商把房屋建造完成,然后出售给购房者之后,房屋产权的时间往往已经过去2~3年,所以实际可以使用的时间会比较短,在到期之后还需要提前一年的时间向相关部门提出申请,在征得同意之后需要缴纳相应的土地出让金,才能够继续居住。50年产权的房屋,通过房屋抵押贷款的形式购房,能够申请到的贷款时间和贷款额度都比较少,即便是此类型的房屋总价上比较低,但因为需要全额交款,对比于购买普通住宅来说,承受到的经济压力也比较大。在购买此类型产权住房时,要先明确实际能够使用的时间,二来要咨询银行是否能够办理房屋抵押贷款。
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听说50年产权的房子产权时间比较短,可能以后会有续期的问题,贷款和转手好像也不太方便,我还在犹豫要不要买。
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