50年产权的房子弊端

50年产权的房子弊端主要在于产权年限时间比较短，所谓的产权指的是从开发商拿地资质开始进行计算，一般都属于商用住宅，等到开发商把房屋建造完成，然后出售给购房者之后，房屋产权的时间往往已经过去2~3年，所以实际可以使用的时间会比较短，在到期之后还需要提前一年的时间向相关部门提出申请，在征得同意之后需要缴纳相应的土地出让金，才能够继续居住。50年产权的房屋，通过房屋抵押贷款的形式购房，能够申请到的贷款时间和贷款额度都比较少，即便是此类型的房屋总价上比较低，但因为需要全额交款，对比于购买普通住宅来说，承受到的经济压力也比较大。在购买此类型产权住房时，要先明确实际能够使用的时间，二来要咨询银行是否能够办理房屋抵押贷款。

50年产权的房子弊端：1、50年产权的房子，最大的弊端就是产权的时间比较短。因为产权的时间是从开发商拿地的时间开始进行计算的，再加上建造和出售房屋的时间真正到购房人手中的时间比较少。2、50年产权的房子，在日常生活当中所使用到的费用不明确，大多数情况之下是按照商用的价格来收取，比如说水电暖的费用都会是普通民用的一倍，甚至是更多。3、50年产权房子的契税费用要比普通住宅的契税费用高出一倍，在其他的交易费用上面也没有办法享受优惠政策。4、50年产权房子在贷款上有很多条件的限制，例如此类房屋不能申请公积金贷款，而且所支付的首付款也比较多。50年产权房子的优点：1、在使用上面是比较灵活的，因为基本上都属于商业性质的土地，既可以商用又可以居住，如果地段比较好的话，能够吸引很多的客户。2、这种房子基本上面积都比较小，适合于单身或者是夫妻二人来选择，不用花费太多的费用就可以购入一套住房。3、50年产权的房子基本上是不限购的。

       50年产权房子的弊端主要有：1、在购买使用后，各种相关费用都无法确定，水电等价格是否按照民用规格来是未知的。2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。　　1、50年产权的房子一般是商业用地的属性，所以水电等费用的计费标准按照商业来，比民用要贵很多，所以也被称为商住房，在购买前一定要注意询问清楚。　　并且50年产权的房子需要缴纳的税费也不同，普通住宅契税为1．5％，而50年产权的房子一般按照3％缴纳。　　2、此类房屋一般不能申请公积金贷款。银行的**也会比70年的普通住宅要高，贷款年限会比较短，所以虽然总体价格比较低廉，但是**压力很大，月供压力也不小。对比而言70年产权的住房就会好很多。　　50年产权的房子的弊端就是以上这些，所以购房者在购买前一定要权衡利弊，搞清楚到底是不是适合自己。再下手购买还要同时考虑自己的经济实力，以免发生买后难供的现象。

听说50年产权的房子产权时间比较短，可能以后会有续期的问题，贷款和转手好像也不太方便，我还在犹豫要不要买。

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土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年50年产权房“，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。50年产权房的缺点：1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

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