虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。因此,婚前交纳的房款如果是您爱人单独交纳的,则归您爱人所有,婚后的交纳的部分以及房屋增值部分属于共同财产。如果婚前交纳的房款也为二人共同负担,则应全部算为共同财产。《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。《婚姻法司法解释一》第十九条规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
全部5个回答 >离婚后房子贷款怎么办呢?应该怎么查询呢?
137****9223 | 2019-09-03 16:25:08
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158****5576 若按《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付**和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。
按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项 ,协商不成的,可以请求法院分割。 2019-09-03 16:25:24 -
153****1967 婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产,夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担,一般是一人一半 。如果一方有过错,分割财产是可以少分或者不分,具体份额由法院裁定。
2019-09-03 16:25:20 -
145****1547 不会吧,这么快就要离婚!首先就是建议你们不要离婚,现在结婚的成本不低,而且再婚之后可能相互间都有心理阴影的。其次你们真的要离婚,很简单,你要是要房子,你就负责还房款,他要是要房子,他就负责还房款啊。因为是公积金的贷款,所以必须要把房款还完才能结束贷款。所以你们要是一次性还完公积金的话,就把房子卖了一人一半的财产! 2019-09-03 16:25:16
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夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。
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通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上已被设定了抵押权登记,也就是说,在贷款没有完全清偿之前,享有抵押权的银行对房屋所有权的转移有权予以限制。
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双方一起在房管局办理过户手续。
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1、生活成本,住宅和非住宅的生活成本有所不同,由于非住宅的土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高。2、落户,由于住宅和非住宅的土地性质不同,非住宅是在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者办公性质,在国家法律上的规定是不可以落户的。另外,对于综合用地,还要看其是否包含了住宅。3、而且非住宅类房屋是不限购的,但是无法使用公积金贷款,只能用商业贷款购房,且**比例不得低于50%,还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户,不可享有购买房屋地的教育资源。
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