在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我银行抵押贷款利率怎么算?
144****0382 | 2019-09-03 15:23:17
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157****0461 银行房产抵押贷款利率计算方式：
（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率 2019-09-03 15:27:04 -
137****6426 银行贷款的基准利率都是一样的，只是银行的上浮利率不同，现在银行的基准年利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15% 2019-09-03 15:26:49 -
156****9396 房屋抵押银行贷款利率是多少?
1、以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。
2、信托房产抵押贷款是将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
3、典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
4、借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。 2019-09-03 15:26:06
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你好，私房是可以贷款的，符合银行规定的话可以用私房抵押贷款，以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款着带着贷款人的身份证明、户口本、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。希望我的回答对你有所帮助。
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从2008年12月到2010年10月，我们的第一套房的利率可以是7折- 7.5折。从2010年10月到2011年初，第一套房贷款逐渐增加从85折、9折、基准、基准上浮5%、基准上浮10%。直到2012年8月之后，它才开始恢复9折、8.5折。到2013年底基准利率已经恢复，甚至达到5% - 10%。根据**新的房屋贷款报告，2017年10月首套房贷款的平均利率为5.30%，相当于基准利率的1.08倍。十月，在35个城市在中国的533家银行中，117家银行提高首套房贷款利率，占21.95%，并有17家银行首套房贷款利率下降，占3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占71.29%。此外，由于金额和其他原因，共有42家银行分行(分行)暂停贷款业务，以上数据初步表明，住房贷款利率上涨的速度有所下降。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%。今年1、2月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,即基准利率1.11倍,较上月上升了0.05个百分点,一年来累计增长近1个百分点。新年伊始,工行、农行、中行、建行四大行纷纷上调了广州首套房贷利率至1.1倍，而后续其他地区银行房贷定价上调也是非常有可能的。通过以往20年的房贷利率数据，我们可以发现，现在的利率并不算太高，说明以后还有上涨的空间。去年8月11日，央行发布了2017年度第二季度货币政策执行报告。报告指出，尽管利率上升，但仍处于历史低位，流动性收紧，增加银行负债端推动贷款利率成本继续上升，下一阶段将继续实施稳健的货币政策，处理稳增长、结构调整和总量控制之间的关系。纵观中国近20年的房贷利率数据，不难发现，现在利率还不算高，以后还有上涨的空间。而在今年8月11日，据央行发布2017年第二季度货币政策执行报告也印证了这一点。报告指出虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。
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住房公积金的缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。 缴存基数一般是职工上一年的月平均工资，缴存比例**低不少于8%，不高于12%。个人和单位是缴纳一样多的，全部计入个人账户，归个人所有。 你可以根据自己的情况，算一下就知道了。
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公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×205、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
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