谁能告诉我如何算公积金贷款？

• 151****7006 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
  贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
  其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
  2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
  贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
  3、按照贷款**高额度计算：
  使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。
  4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
  公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
  5、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。 2019-03-01 08:27:20
• 137****2120 1、贷款**高限额
  一般每个城市都有一个公积金贷款**高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。
  比如南京购买首套房，个人**高可贷50万/人，夫妻**高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。
  2、**款比例跟房子评估价
  对于二手房来说，除了**高限额，**款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，
  比如北京首套房住房贷款**比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去**的金额。
  3、月收入
  有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。
  比如北京，**高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
  其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
  举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667
  **高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金**高限额120万元，即小明**高可贷120万元
  （缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心） 2019-03-01 08:27:04
• 154****6469 公积金贷款的额度根据各地规定不同，其计算方式也不同。以郑州住房公积金为例，郑州住房公积金贷款额度**高限额为60万，其中贷款额度的计算方式为：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。
  根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定，贷款额度同时按以下3个条件认定：
  1、贷款金额不超过相应**高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。
  2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。
  3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。 2019-03-01 08:26:49
• 146****7019 缴存了这么久的公积金，是不是很想知道可以贷款多少呢？
  目前武汉市**高贷款额度是50万，除了需要考虑房屋的套数、**比例及可贷比例等因素外，还有两个计算公式，下面就来看看这两个公式吧！
  一、实际还款能力
  贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限
  月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额
  缴存比例一般是8%-12%。
  例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。
  二、住房公积金缴存情况
  贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。
  例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。
  以上两个公式再综合您的贷款条件来判断可贷比例，**终取**低值做为您的可贷额度，大家快来算算吧！
  当然，具体的贷款额度以贷款银行公积金系统试算为准，或者可以带您的身份证去公积金中心柜面试算哟 2019-03-01 08:26:32
• 138****6936 计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。
  使用配偶额度的：
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40% 2019-03-01 08:26:21