商品房收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。2.接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 特别提示:1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ──**重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部
全部4个回答 >商业用房交房时需要哪些证?哪些是开发商的?有没有个人比较清楚的?
133****1576 | 2019-09-03 15:10:41-
151****7533 竣工验收备案表》 ──**重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部 2019-09-03 15:11:21 -
156****2200 购买商业用房,交房时需要缴纳一些额外的费用,是不包括购房款在内的。主要的费用包含了契税、印花税、工本费、代办费。此外,还需交纳物业方面要求交纳的物业费,以及维修基金等。而开发商也会要求业主交纳一些费用,例如面积差额款,装修变更费用及车位款等。 2019-09-03 15:11:12
-
148****5499 对于商业用房交房的理解,可以分两个方面进行,首先理解什么是交房,然后看商业用房是如何定义的,便可理解商业用房交房的意思了。
交房,是指开发商向业主履行房屋交付的义务。不过,不一定是开发商自己向业主进行交付,也可以委托物业代为进行的,此时需要拟写委托书。若是委托物业办理,委托本身的争议也和业主没有关系,因为开发商才是商品房买卖合同中的相对方。
商业用房,指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等,此时的房屋性质是从事商业活动和为服务居民生活。此外,还包括了办公用房,例如写字楼等。车库也属于商业用房。商业用房的土地使用年限是40年时间。 2019-09-03 15:10:56
-
答
-
答
厨房和水槽相连的厨柜也是**容易受潮的地方。除了要关注水槽的材质和尺寸外,更要注重水槽的密封性,尤其要关注水槽的橡胶条封边,如果密封不严,水会从缝隙中滴下,从而使水槽下方的厨柜受潮。可以在水槽下方的厨柜底部铺设防潮垫,以防止厨柜受潮。另外,在水槽下方厨柜底部开孔的地方安装孔盖也能起到防潮的作用。
全部3个回答 > -
答
1、契税一般契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。2、租房公积金商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、房屋登记费房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。4、其他费用如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金。
全部3个回答 > -
答
1、首先,要区分财产是否属于夫妻共同财产,一般而言婚前一方所有的财产不属于夫妻共同财产,婚后所得的财产为夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,由在世的夫妻一方先分得一半。 2、在没有遗嘱的情况下,对于去世一方的个人财产(包括婚前财产及归去世一方个人所有的夫妻共同财产)由法定继承人继承,第一顺序法定继承人如下:配偶、子女、父母,也即上述三类人平均分配,符合法定情形的,也可以少分或者多分。 3、在有遗嘱的情况下,按照遗嘱分配去世一方的个人财产。
全部4个回答 > -
答
找专业的搬琴队伍,如果楼梯太窄可以用吊车走窗户或者天台,也可以拆琴,办法有的是,就看花多大功夫了,找盛世雅歌吧,他那的钢琴运送很专业,那次老外在长城演出就是他们家承运的。
全部3个回答 >
