房屋中介是怎么挣钱的呢？有什么建议呢？

开店需要办理工商营业执照、代码证、国税税务登记证、地税税务登记证、房产中介资质证书 房屋中介公司从事经纪活动的，除应当符合《中华人民共和国公司法》规定的条件外，还应当有五名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。合伙企业从事经纪活动，除应当符合《中华人民共和国合伙企业法》规定的条件外，还应当有两名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。个人独资企业从事经纪活动，除应当符合《中华人民共和国个人独资企业法》规定的条件外，还应当有一名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。 注册资金10万。 办房产中介资质证书 在公共行政服务中心---建设局1..申请登记；2.提交证件；3.证件查验和现场踏勘；4.填写文本、登记备案；5.核发《房地产中介机构资质证书》。

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房屋中介真的该整治了，虽然挣钱不易，但是套路还是少点好！！！“婉转”的卖房故事两个月前，婉转因为需要资金周，所以通过中介卖掉了位于广东省佛山市的一套30多㎡的小户型。为了急于卖房变现，他和中介约定了一个远低于市场价格“一口价”——50万元。可能大家对于这个价格没有概念，房产吐槽哥简单说明一下，在当地同地段的小区二手房屋交易时每平方米的均价在两万元左右。而婉转的这套房子这折算下来每平方米不到1万5千元。同时，在和中介签订卖房委托协议的时候，中介明确表示，不收取任何中介费用。虽然婉转不太相信，但是在仔细查看了协议内容后，发现确实没有相关的条款，也没有任何对自己不利的条款。所以，当即就签订了协议。前面说过了该房产的出售价格远远低于目前的行情。因此，没几天中介就带了一名买主前来签订购房合同，并前往有关单位办理过户手续。而这也是双方第一次的见面，办理手续的等候过程中，当然少不了闲聊几句。谈及价格时，买房者表示，房子花了60万元，这还没有包括各类税费。这意味，中介提高了10万元出售这套房产。通常，二手房屋买卖中介机构收取的费用不会超过成交价格的5%。假如是按照婉转给出的一口价，等于说该中介相当于收取了20%的中介费用。聊到这里，不只是买房者心里别扭，婉转也觉得不好意思。原本是继续现在周转才这样直接委托中介一口价卖房，没曾想却被利用起来，坑了别人十万元。而且，虽然自己看上去没有损失，但是实际上，却相当于多出了好几万的中介费用。**终，双方只能接受现实，因为想要维权难度很大。一方面，双方错过了收集证据的**佳时间点；另一方面，维权成本对比这笔费用起来也不会少多少，还耽误时间。另外，就算是买方现在想要绕过中介，与婉转直接完成交易，也将面临违约赔偿金的问题。婉转的卖房故事到此就结束了，对于故事中的买卖双方来说，实际上被中介套路了。既然大家看了这篇文章，希望能够以后避免犯同样的糊涂。虚假宣传，以低价房源为“诱饵”；对购房者隐瞒真实房屋交易信息，从中赚取差价；与房地产开发经营单位串通捂盘惜售……去年以来，嘉兴楼市持续升温，随之而来的问题也让购房者防不胜防。如何破题？从企业自查，到联合联查，再到发布嘉兴市本级首份房地产中介行业“自律公约”，6月至今，嘉兴主城区南湖区的房地产市场综合整治行动不断升级。近日，记者从嘉兴市南湖区住建局获悉，从6月26日起，《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法(试行)》正式实施。同时，南湖区住建局房管处已“接棒”嘉兴市住房保障局，开始承接全区房地产经纪机构备案工作。记者了解到，该《办法》明确了规范房地产经纪服务行为、完善房地产经纪行业管理制度、加强房地产经纪市场监管等三方面内容。这其中，“严格落实房地产经纪机构备案制度”这一条**受大家关注。“老百姓买房时接触**多的就是房地产经纪机构，如何选择一家靠谱的经纪机构，是让很多购房者烦恼的事，而落实备案制度或许能帮老百姓解决这个难题。”南湖区住建局相关负责人介绍，“辖区内不论从事新建商品房代理销售服务的经纪机构还是从事存量房（二手房）经纪服务备案的经纪机构，我们都要求其备案。另外，南湖区存量房交易合同网签系统也正在抓紧完善中，今后只有备案的经纪机构才可以进行存量房交易合同网上签约。”存量房网签有啥好处？“以购买二手房为例，网签**大的好处就是避免‘一房二卖’、‘吃差价’、责任不明确、合同不规范等风险。”上述负责人说，网上签约的房源信息真实、安全（无抵押、无查封），房屋价格公开透明，能有效保护买卖双方的利益，“因为只有备案的经纪机构有网签资格，因此这也可成为购房者辨别正规中介的一大重要因素。”本周是承接南湖区房地产经纪机构备案工作的第一周，南湖区住建局房管处工作人员介绍，目前南湖区有营业执照的房地产经纪服务机构（包含个体经营户）为517家，现在前来咨询的人员很多，但真正符合备案条件的房地产经纪机构却不多，“主要是因为机构里‘持证上岗’的房地产经纪人达不到要求的数量。”对此，该名工作人员表示，目前嘉兴市建委住房保障局已按照“自愿原则”对全市尚未取得房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格证的从业人员开展考核发证工作。上周五，第一批培训已拉开帷幕，“之后有意向参加培训的从业人员可登录嘉兴市城建培训中心网站查询和报名，通过考核后可获得相应的资格证书。”房屋中介真的该整治了，虽然挣钱不易，但是套路还是少点好！！！

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大哥，你想省中介费就老实说好吧，涉世不深能有这花花肠子？ 好了，说正题：中介赚钱就是靠拿中介费，现在一般是总房价的2%。按照你说的，如果你真能找到那个房东，并且他愿意绕过中介直接跟你交易的话，那你就把中介费给省了。但是有的中介会在带你看房之前跟你签一份协议，意思是如果带你看了这套房，你**后买了这套但是不是在他手上买的，你要付他违约金。即使是没签，还是有问题，第一就是房东不大会愿意，因为一般中介费都是有购房者付的，所以这样绕过中介对房东没好处，而且房东会担心被人骗或者觉得没人来帮忙办后续的手续会很烦。第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、签购房协议、付**、房屋评估、申请房贷、申请过户、审税、拿证、验房交房、物业水电过户。没个懂行的人真的是很困难。

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房产中介是个很锻炼人的行业。因为入行初期工作辛苦、报酬较低，很多人忍受不了而纷纷跳槽。所以造成现在这么缺人的状态。　　房产中介需要综合素质，需要掌握市场、营销、政策、法规等。只要坚持下去，积累了一定的经验，手头也掌握了一定的客户群，其薪水就会随之增长。　　“

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二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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