看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你**好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
全部3个回答 >交房物业需要做哪些工作？特别是业主方面的？咨询一下谁知道呢？
141****5151 | 2019-09-03 14:56:54
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155****4215 跟開發商先進行前期介入，進行驗收房屋：之後跟相關部門驗收接管，再與施工單位钥匙的移交；
管理處也要自己進行驗收（防水層、外觀、室內相關設備、小區設施、水電表度數等）檢查是否有其他的問題，再統計交付施工單位給於維護，到交房時間就可以帶業主再次現場驗收。
2019-09-03 14:57:35 -
157****6810 1）物业前期介入，验收房屋的工程质量；
2）设计单位、施工单位和监理单位一同进行房屋的接管验收工作；
3）与施工单位进行房间钥匙的交接；
4）带领新业主进行房屋的验收手续，并抄录水电表的底数。 2019-09-03 14:57:28 -
135****2581 人员培训。交房的前期准备中对人员的培训也尤为重要，这里的工作人员不仅仅是客服人员，还包括保安、保洁、绿化人员等，所以在交房的前期就需要招募合适的工作人员，并对其做好相关培训。 2019-09-03 14:57:17
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143****2432 熟悉设备。熟悉项目上的设备是**基本的准备，如果物业自己都不了解设备的功能、使用，那如何为业主服务。 2019-09-03 14:57:13
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133****5544 在交房之前物业首先要做的就是房屋的验收工作。就房屋验收这块，首先需要验收房屋质量有关的书面材料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住户手册》等相关材料的原件。
其次物业需要对小区进行整体验收，比如说小区的配套设施能否正常使用；房屋的外墙是否有裂缝等。 2019-09-03 14:57:09
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其实这个问题非常好回答，首先是自己有没有什么心仪的小区，第二告诉中介是几个人居住，在相互之后可以判断，或者直接告诉中介户型，是两室还是三室，还有就是朝向，这些就够了，这是你有心仪的小区的情况下，如果没有明确的小区，那就需要上网先查查，在确定了地点之后，再去找中介沟通，因为本身中介公司也是比较精通自己区域内的房子的。
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业主信息登记表、业主手册、前期物业服务协议、业主临时管理规约、房屋验收表、消防安全责任书、房屋质量保证书、住宅使用说明书、住宅装饰装修管理规定、装修申请表、承诺书、装饰装修管理服务协议。。
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南京市二手房交易税费政策法规由于今年国家和地方政府为了鼓励市民购房，在税收方面实行了较多的优惠政策，所以我市的二手房市民很快就“热”了起来。不管是从当天现场咨询的情况，还是进入3月份以来的整个市民咨询的情况看，关于个人出售住房税收优惠政策的咨询特别多。然而，在转让住房时，关于税收方面的优惠政策，市民咨询的“点”又各不相同，各种情况都有。所以，市房管部门通过本期《阳光房产》进行“完全解答”，以供市民在卖旧房、买新房时参考。1、房产交易应由哪方办理地税纳税申报?房产交易的地税税款申报缴纳以转让方(售出方)为纳税义务人，在办理产权过户前，转让方应持《地税联系单》，凭本人身份证明在地税申报窗口按照规定申报纳税，并开具《销售不动产发票》。如本人因故不能到场，可以委托他人代办申报纳税。受托人应持委托人的《授权委托书》、纳税人身份证明、本人身份证明等，按照规定申报纳税。2、现行“普通住宅”的标准是什么?(1)住宅建筑面积144平方米(含144平方米)以下;(2)容积率(建筑面积/土地面积)在1.0(含1.0)以上。同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”。3、购房时间如何确认?(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签订日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。(4)非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。4、“计税价格”如何确认?按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。5、个人销售住房会涉及哪些税种?营业税及附加：(5.55%)含营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.05%)。个人所得税有两种征收方式：(1)查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票。个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%;(2)核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票。个人所得税=计税价格×1%(继承或赠予取得的房产转让，不能采取核定征收方式)6、有关营业税的规定(普通住房)购房时间超过2年(含2年)，免征营业税及附加。购房时间不满2年。营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)。其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。7、有关营业税的规定(非普通住房)(1)购房时间超过2年(含2年)营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)(2)购房时间不满2年营业税及附加=计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?(1)优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自由住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。(2)优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格﹥=售房价格减免额=应纳税额购房价格﹤售房价格减免额=应纳税额×(购房价格/售房价格)另：对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴(政府补贴40%)。须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。(如果购房人与售房人为夫妻关系，须出示婚姻关系证明)。当场不能提交上述资料的，先以个人所得税保证金缴纳，待相关资料具备后，在华侨路35号三楼窗口申请办理保证金退还手续。9、查验征收方式中房屋原值如何确认?应准备哪些资料?房屋原值包括：房屋购(建)价值和缴纳的契税(不包含物业维修基金)。按下列资料确认：商品房：购房《发票》、购房《契税完税证》。自建住房：建造费用《发票》及建造和取得产权时实际交纳的相关税费《完税证》。经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):实际支付的房价《发票》及相关税费《完税证》，以及按规定交纳的《土地出让金收据》。已购公有住房：《南京市公有住房购房契约》，实际支付的房款《收据》。拆迁安置住房：《房屋拆迁补偿安置协议》，交纳的相关税费《完税证》。10、查验征收方式中相关税费如何确认?应准备什么审核资料?“相关税费”是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加费、印花税、土地增值税等税金和省政府允许收取的相关基金，须提供《完税证》和缴纳基金的凭证。11、查验征收方式中合理费用如何确认?应准备什么审核资料?合理费用包括以下费用：住房装修费：纳税人须提供实际支付装修费用的税务统一发票和装修合同，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：(1)已购公有住房、经济适用房：**高扣除限额为房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：**高扣除限额为房屋原值的10%。住房贷款利息：纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明和《借款合同》据实扣除。手续费、公证费：凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
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要看窗户的具体情况和自己的需求——如果是中空玻璃，就没有更换的必要。
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