1）推举式，征收人推举一个估价机构（资质有限并公示），被征收人代表半数以上反对的，征收人另行推举一个。2）抽签式，双方无法达成一致，抽签选择估价机构（已公示的估价机构名录中），应邀请公证机关现场监督，抽签结果应当众宣布，并制作司法公证文书。3）自选式，被征收人对原估价报告有争议，经申请复核仍有异议的，被征收人可自行选择已公示并符合条件的估价机构，按照同一计算标准重新作出估价报告。当估价结果出现不同时，应当由估价专家委员会鉴定，而不应由当事人选择。估价专家委员会作出的评判结论属权威机构结论（**终裁定）。经估价专家委员会裁判的有效估价报告同样应当公示（公示即生效），告知所有被征收人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
全部5个回答 >拆迁房屋怎么测量房屋面积写呢吗计算呢？应该怎么查询呢？
134****4208 | 2019-09-03 14:32:11
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141****9711 城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。
按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定:被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;
各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。 2019-09-03 14:32:38 -
144****4673 拆迁测量房屋，都是按照建筑面积进行的计算，而测量房屋建筑面积，规则为，没有邻居的，测量至四至外墙边线，有邻居的，测量至界墙中心线。
2019-09-03 14:32:33 -
151****7600 依据国家标准《房屋的测量规范》进行测量。拆迁测量中如有测量误差一般处理规则是测量面积小于产权登记面积的以产权登记面积为准，测量面积大于产权登记面积的由住建、规划、国土三个部门共同认定是否有违章搭建，如果没有则按实际丈量面积计算。
2019-09-03 14:32:30 -
136****6779 农村房屋面积可以通过绳索、卷尺、步量的方法来进行测量。
农村测量房屋面积不要求十分精确，对于算一些奇形形状的房屋，直接用皮尺、步量，量出后用填补 、切割等数学方法估算土地面积。农村一般以”亩“、”公顷“作为土地面积单位的；一亩≈666.67平方米(㎡)； 2019-09-03 14:32:23 -
134****9740 拆迁评估机构不太可能由被拆迁人选择，因为被拆迁人人数多，不太容易达成一致意见。评估公司选择主要有以下几种方式：
1）推举式，征收人推举一个估价机构（资质有限并公示），被征收人代表半数以上反对的，征收人另行推举一个。
2）抽签式，双方无法达成一致，抽签选择估价机构（已公示的估价机构名录中），应邀请公证机关现场监督，抽签结果应当众宣布，并制作司法公证文书。
3）自选式，被征收人对原估价报告有争议，经申请复核仍有异议的，被征收人可自行选择已公示并符合条件的估价机构，按照同一计算标准重新作出估价报告。当估价结果出现不同时，应当由估价专家委员会鉴定，而不应由当事人选择。估价专家委员会作出的评判结论属权威机构结论（**终裁定）。经估价专家委员会裁判的有效估价报告同样应当公示（公示即生效），告知所有被征收人。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 2019-09-03 14:32:19
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国家规定农村住房一户一证，您两套房只能有一套有土地使用权证，也就是说拆迁赔偿只能是办理土地使用权证得房子是合法的，另一套属于违章建筑，不予赔偿。
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只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿**低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置换，同区位**低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿**低市场价；国有土地的房子，房屋置换同区位**低拆一还一，货币补偿**低市场价。
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首先要有测量工具，卷尺或测距仪。房屋测量要求：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。测量基准 ：独立成幢的房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准。柱廊以柱外围为准；阳台以围护结构的外围投影为准；门廊以柱或围护结构的外围为准；檐廊、挑廊以围护结构外围水平投影为准。计算范围：（以下是房产测量规范）4.3.1 与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4.5.1 阳台、挑廊、架空通廊的围护结构向外倾斜的，按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积；向内倾斜的，按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积。 4.5.2 阳台、挑廊、走廊等其顶盖小于底板，顶盖宽度≥0.60m，按其顶盖水平投影面积计算一半建筑面积。
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房屋面积如何测量内容包括：房屋面积测量方法房屋面积如何测量建筑面积测量方法房屋测量规范房屋建筑面积房屋建筑面积计算房屋面积测量工具长春市房屋面积测量房屋面积计算方法
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