等额本息方式还款,2012年8月开始还130000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2022年7月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这36个月内支出的总还款额(含提前还款额)为152726.27元,支出的总利息为22726.27元.详细还款过程如下: 2012年8月起,按照年利率6.55%,还到2015年7月,每月月供额1479.43元;此期间月供总额为53259.59元,剩余本金99466.68元;此时提前还款99466.68元,贷款已还完
全部4个回答 >50万房贷等额本金怎么算才划算呢？作用都有哪些呢？
156****1788 | 2019-09-03 11:36:54
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145****0780 在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；
“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。 2019-09-03 11:37:14 -
158****6713 等额本金法：贷款本金500000、九三折年利率4.557%、贷款年限20 应还本息总额：728835.7、应还总利息：228835.7、每月还相同本金：2083 首月应还本利和3982.08、首月利息：1898.75 ；此后各月还本金相同、月利息稍有下降。
期数 月本利和 还本金 月还利息
1 3981.75 2083 1898.75
2 3973.84 2083 1890.84
3 3965.93 2083 1882.93
4 3958.02 2083 1875.02
5 3950.11 2083 1867.11
6 3942.2 2083 1859.2 2019-09-03 11:37:08 -
157****2456 等额本金还款方式：
贷款总额500,000.00 元
还款月数240 月
首月还款4,541.67 元
每月递减：10.24 元
总支付利息296,229.17 元
本息合计796,229.17 元
2019-09-03 11:37:02
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人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是133464.37元，每月还款金额是5278.87元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是123520.83元，每月还款金额逐月递减。
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住房公积金贷款期限的放宽。住房公积金贷款**长期限由20年调整为30年，个人住房公积金贷款期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。 银行对借款人年龄的要求都各不相同，有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁；而有些银行要求借款人年龄小于70岁。
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若贷款本金：100万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：10557.74，还款总额：1266928.75，利息总额：266928.75。
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国家政策指引是10％的保证金，可不是由贷款人出的，是担保公司。但现在大多担保公司转嫁了本身应当承当的责任，直接由贷款人承当，这无形中是提高了贷款人的融资本钱。
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