我首套房贷，贷款50万，十年还清，利息140801.31元
全部3个回答 >50万房贷10年要多少利息才能还清呢？作用都有哪些呢？
159****2424 | 2019-07-19 11:41:07
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132****2185 人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是133464.37元，每月还款金额是5278.87元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是123520.83元，每月还款金额逐月递减。 2019-07-19 11:41:32
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133****0227 1.等额本息还款：
贷款总额 500,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 3,553.37 元
总支付利息 352,808.79 元
本息合计 852,808.79 元
2.等额本金还款：
贷款总额 500,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 4,541.67 元
每月递减：10.24 元
总支付利息 296,229.17 元
本息合计 796,229.17 元 2019-07-19 11:41:26 -
155****6150 贷款50万，期限10年，目前**新5年以上的利率为7.05%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为5818.32 元（每月相同），总利息为198198.02 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为7104.17 元（以后逐月减少，月减少额为24.48 元），**后一个月还款额为4191.15元，总利息为177718.75 元。 2019-07-19 11:41:18
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利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。年利率通常以百分数表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期应计利息7.2元。月利率通常以千分数表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期满应计利息6元。日利率通常以万分数表示，如日息20/000，表示本金10000元一日应计利息2元。 在计算过程中要注意，利率的表示方法与存期的表示方法要相对应。年、月、日可以相互换算，年利率、月利率、日利率也可以换算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【计息的基本公式】计算利息有三个要素，即本金、时间和利率。本金可以是存款金额，也可以是贷款金额。时间就是存款或贷款的实际时间。利率就是所确定的利息额与存款金额的比率。 利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限 如：某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款，年利率为13.68%，存款到期时，该储户应得利息：1000元×13.68%×5=684元。 复利，是单利的对称，即经过一定期间（如一年），将所生利息本金再计利息，逐期滚算。复利的计算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金 我国目前一般仍采用单利的计算方法。
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贷款5年期以上基准利率为5.94%,第一套住房享受7折优惠,执行利率为4.158%,月利率为0.3465%,28万,10年即120个月,月供为:月供=[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=2855.94元如果是住房公积金贷款,利率为3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%月供=[280000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=2817.60元说明:^120为120次方
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贷15万、15年、利率6,8%，每月还1331.53元，15年本息合计239674.66元。也就是说利息总共89674.66元。每月还款额可以按贷款年限大致估算一下：贷15年的话，利息总共是本金的60%，加上本金以后平均摊到15年（180个月）里就行了。依上例，15万*（1+60%）=24万，24万/180=1300多元。贷款10年的话将近40%，贷20年的话80%，30年的话利息是本金的1.4倍。
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若贷款本金：100万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：10557.74，还款总额：1266928.75，利息总额：266928.75。
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