房贷保证金怎么算才可以呢？作用都有哪些呢？

• 157****2336 国家政策指引是10％的保证金，可不是由贷款人出的，是担保公司。但现在大多担保公司转嫁了本身应当承当的责任，直接由贷款人承当，这无形中是提高了贷款人的融资本钱。
  2019-09-02 13:45:29
• 135****9059 贷款买房要交保证金
  　　不需要，因为是用房子做抵押。但是会有其他一些条件，如查信用记录或者收入证明等等。
  　　贷款买房程序：
  1. 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  2. 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  3. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  4. **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  2019-09-02 13:45:25
• 151****5275 公积金保证金计算公式：
  1、计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
  2、使用配偶额度的：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  2019-09-02 13:45:19