二手房出售房贷怎么办呢？有没有什么影响吗？

• 138****1946 第一，转按，就是你按揭11万，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。
  
  第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)
  
  第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到**后拿钱，基本就相当于钱没了)。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。 2019-09-03 09:50:07
• 143****4488 等你产权办出之后，带了产权证、土地证、你的身份证，户口本，收入证明（如果结婚，夫妻双方的上述材料都要），到银行申请贷款（别去工、农、建、中四大银行，那里办事，烦！
  ），银行会要求你房屋评估，贷款的额度不能超过你的房屋的评估价的60%。如果一切正常，1周内审核完毕，签订《借款合同》，然后到房管局办理抵押登记，办理完毕后银行就会放款给你。 2019-09-03 09:50:01
• 145****6932 带上双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、买卖合同、双方的储蓄卡、买家的储蓄卡流水账、工作单位出具的收入证明、**款的收条、买家的房屋查询情况表直接到建设银行的任意网点申请。
  2019-09-03 09:49:52