高层楼房如何选车位?买新房的车位，税费怎么交？

• 132****5797 如果家里有车，有个停车位要方便很多，不然以后停车到处打游击，也不安全。希望对您有帮助！
  2019-09-03 06:30:08
• 153****2487 当然不合理！但现在不合理的事情太多了，只有广大业主团结起来，找物业，找开发商，用一切可以想到的办法，持之以恒的与物业和开发商斗，才有可能得到解决。 2019-09-03 06:30:02
• 134****4192 部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓**佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼**好需要考虑哪些因素呢？
  
  根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。
  
  电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。
  
  具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
  
  一、电梯。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  
  二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  
  四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
  
  五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。 2019-09-03 06:29:58
• 138****4551 南北通透户型真的好吗？”
  
  
  
  这些问题，接下来呈上的买房宝典
  
  将逐一解答！！！！
  
  
  
  
  
  
  
  这是经过前人总结，后人实践的买房秘籍，
  
  集合买房前、买房中、买房后三大阶段
  
  各种疑难问题，
  
  传授购房技巧，
  
  务必让大家在买房时对各环节做到了然于胸！
  
  ╲ 内容长，建议收藏，方便日后买房参考 ╱
  
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  买房前
  
  
  
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  1.什么是70年产权的房屋？
  
  我国目前的政策是房地分离，简单来说，就是地上房屋所有权没有期权限制，业主可永久拥有；而土地使用权年限是有**高期限的，到达期限后，土地收归国有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平补缴土地出让金。
  
  
  
  
  大家通常所说的70年产权房屋就是土地使用**高年限为70年的房屋，这类房屋一般为住宅。
  
  
  
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  2.什么是50年产权的房屋？
  
  50年产权的房屋指的是在50年使用年限的商业用地上建成的房屋，一般多为办公楼和工业用房。水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收，要高于住宅的收费标准。
  
  
  
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  3.什么是40年产权的房屋？
  
  40年产权的房屋指的是土地使用时间**高为40年的商业立项房源，也就是商铺。
  
  
  
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  4.哪些产权不明的房屋不能买？
  
  产权不明的房屋包含以下三个方面：
  
  
  首先，开发商在尚未获得销售许可证的情况就售卖，买这样的房子，购房者的权益是比较难保证的。
  
  其次，要注意一些军产房、央产房或是法院拍卖的房屋，尽量不要购买。
  
  **后，就是小产权（即没有产权）的房子坚决不能入手。
  
  
  
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  5.在房屋总价相同的情况下，如何选择地段？
  
  首先，可是选择一套离父母近的房子，方便及时回家照看老人。
  
  其次，建议大家购买距离工作地点较近的房子。
  
  **后，宜考虑离地铁近的小区，或三年以内有地铁规划的房源。
  
  
  
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  6.购买地铁盘需要注意什么？
  
  首先，建议您亲自坐地铁去目标小区实地考察一下，看看您选中的小区距离**近的地铁站到底有多远。
  
  其次，若购买规划有地铁的房源，一定要了解入住与通地铁的时间差。
  
  **后，在轨道边上的房源可能会有些吵，但往往这些房源比其他的房源便宜。需要权衡一下，看地铁边上的噪音是不是您所能承受的。 2019-09-03 06:29:52
• 157****9628 一、评估自己的经济能力
  
  这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
  
  二、买房常识的学习
  
  购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
  
  三、出行成本要算精细
  
  买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。
  
  四、注意看公摊面积是否合理
  
  在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
  
  五、选方正的户型
  
  客厅**好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。
  
  六、交定金不是必经程序
  
  许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。
  
  七、不要轻信广告上的内容
  
  购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
  
  购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
  
  八、要问清楚物业费用
  
  购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
  
  2019-09-03 06:29:47