房贷转移离婚怎么办呢？应该怎么做呢？

• 143****4199 1、房产证是你的名字的，那么你就不需要办理房产转移，只需要将你们的离婚协议书拿到民政局盖章确认留底就可以了，以后需要卖房则提供房产证和协议书就可以了；
  2、若房产证是你配偶的名字或是你们双方的名字，那么你同样需要将离婚协议书拿到民政局盖章确认留底，可以的话**好是到公证处办理公证，证明该房产产权属于你的，回头等房产证办理出来后，需要办理产权转移，则需要还清贷款后拿出房产证到房产局凭离婚协议书、公证书办理更名手续；
  2019-09-02 17:12:07
• 152****0388 一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
  有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  三、离婚后按揭房过户流程
  离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  (2)、到交易中心办理转绘;
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  (5)、取证。
  2019-09-02 17:11:59
• 148****0994 、 转卖给第三人，也叫过户给第三方。夫妻一方将登记在自己名下的房产擅自转移过户到第三方名下，进而套取、转移现金。并在**短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰。此种办法并不是很高明，因为在房产进行交易过户时，由于房产交易的特性，整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心都会有记录。但是，也有其有利的一面，因为，即使法院认定了恶意转移财产，那到执行阶段，他也会逃避执行。造成无法保护另一方利益的结果。因为，我国对正常的市场交易采取的是保护措施，买房一方没有任何过错的，夫妻另一方是无权要求买房方退回房产的。
  2、 赠与给第三人。此种情况在同上面的情况一样，并不是很高明的手段。如果不过户，则另一方在发现时依旧可以申请房子的所有权，如果过户，则与上一种情况有着相似之处。会在房地产交易中心留下记录。
  3、 以他人名义购买房产。夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。此种方法的缺点是要多要支付交易契税。这种情况一般发生在夫妻感情长期不和，离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况。 2019-09-02 17:11:53
• 141****2191 民政部门盖章的离婚协议书及离婚证或法院判决书（调解书）。如产权归一方所有，获得产权的当事人可自行办理登记手续；产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记；产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记（如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记），其中归子女的那部分产权需按赠与办理。
  律师提示：如离婚协议书未经民政局盖章或相关材料中内容表达不一致的、有明确要求另一方配合的、需双方当事人一同前往办理。办理上述房产登记时如房屋已设定抵押的，需提供抵押权人准予转移变更的证明。
  2019-09-02 17:11:45
• 135****9048 还在贷款的房子，不能转移。
  1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《**高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”
  　　2.关于婚后共同还款部分的认定。
  　　因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务。
  　　3.关于房屋增值部分的所有权归属。
  　　根据《**高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“离婚时若双方无法协商一致，法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。” 2019-09-02 17:10:54