房产加名多少钱？需要哪些手续？

很多新婚的夫妇都要求在在房产证上加名字，那么房产证上加名字需要什么手续？房产证上加名字在法律上，其实是增加房屋的共有权人，所以一般会有麻烦的流程，下面就来给大家讲解一下房产证上加名字需要什么手续。在房产证上加名字在房产证上加名字不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，这是房屋的共有权人的增加，也意外着房子变成了夫妻共有财产。一般来说，在房产证上加名字方法有三种：房产证上加名字需要什么手续房屋产权赠予；进行房屋买卖；析产登记。我们大家平是涉及的多的，也是大家很关心的是第一点房屋产权赠予，一般是父母在自己房产证上加上子女的名字，或者是夫妻之间加上另外一方的名字。房产证上加名字需要什么手续1、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件。在房产证上加名字2、去当地房屋交易，窗口的工作人员会审核你提交的材料。3、所需的费用：110元的手续费（手续费80元，籍图费25元，贴花费5元），如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。贷款房屋房产证上加名字房产证上加名字需要什么手续？如果是有贷款的房屋，手续会麻烦一点：1、要先去银行办理抵押手续变更。2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元。如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。房产证上加名字需要多少钱假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费，与直系亲属见房产证加名是相同的。只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

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房产证上加配偶名字，分为两种情况：“有房无贷”和“有房有贷”，办理手续也不同。一、有房无贷流程如下：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)的正本和复印件。2、去房屋所在地的房产交易中心，先在预检窗口向工作人员说明来办理‘房产证增加配偶姓名’一事，工作人员会先进行材料审核，审核无误，然后给出号码，随即去相关窗口办理。3、所需费用：手续费110元。具体明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如果进行顺利，办理后的20天左右即可拿到新的房产证。二、有房有贷流程如下：1、先去贷款所在的银行，去咨询具体事宜，并根据提示办理抵押变更手续。2、所需费用：除支付上述110元手续费外，如果是纯公积金贷款，还需另外付100元；如果贷款时公积金和商业贷款的组合贷形式，则需另付200元。3、其他的具体办理步骤则和“有房无贷”的办理流程相同。

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首先，根据新婚姻法，你这种情况，购房由一方出资且登记在一方名下，而且是婚前购买的，铁定是你个人财产，同时由于你家长出资，也应该注意保护你家长的权益。你这里提到的你配偶要求加名，若加了名字，属于你们二人共有，这种情况下若离婚基本上肯定造成财产损失，**好维持现状，因为房产本来就是你家人购买的属于你个人的财产。维持现状能**好的保护你的财产不受损失。当然，法理是一方面，也许你碍于人情。那么也有比较稳妥的方式。1、你与父母签署赠与协议，写明房产为父母购买用于你结婚用，若加上你配偶的名字，是带有条件的赠予，若你们离婚，你父母有权收回他们的权益。2、与你老婆签署协议，虽然房产加名字，但是是你和你父母对她的赠予，附带条件是离婚的话次房产不能分割，仍归你和你父母所有。**后一种办法：3、将你父母的名字也加到房产证上，这样的话你们四个人共有，即使离婚，你老婆只能拿走四分之一的房产。总归是麻烦的，而且要说服你老婆，本人已经遇到大量的例子证明，轻易的加上未出资方的名字，很容易导致财产损失，后悔莫及，建议你审慎处理，尽量不要加名字，若你们有这个意愿，也应该考虑一下你父母作为出资人的权益，现在房产证没有他们的名字，而且你们没有赠予协议，一旦加上你老婆的名字，父母出了那么多血汗钱将来完全没有保障的。

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房产证上加名字主要分为三种情况：（一）有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。办理流程如下：1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，前往房屋所在地区的房地产交易中心；2、在预检窗口审核要提交的材料，如果材料齐全再去相关窗口办理;3、办理顺利的话，20天后可拿到新的房产证；新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知初始密码，之后可自行更改;（二）有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费；除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。办理流程如下：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);2、其他步骤同“有房无贷”的情况（三）如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税；4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算；6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名都按过户或赠予程序交纳相关税费。过户给其它人，按过户的份额的过户价值交税。过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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