房贷年利率怎么算好呢？谁知道呢？

• 135****0098 公式： 贷款额=月还款额*【1-(1+月利率)^-还款月数】/月利率
  20000=1321*【1-(1+月利率)^-36】/月利率
  月利率=5.71038%
  年利率=68.52458% 2019-09-02 14:45:21
• 138****3409 按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
  等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
  月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
  举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，**28万元，月均还款8880.24元。
  等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
  每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率
  2019-09-02 14:45:18
• 147****5310 额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。 2019-09-02 14:45:13
• 157****5636 2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
  11万10年(120个月)月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [150000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1660.79元
  
  如果按优惠利率计算:
  [150000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1529.97元
  
  说明:^120为120次方
  2019-09-02 14:45:09