贷款房子想卖什么流程?贷款买的房子什么时候可以卖？

• 141****2417 一、属于正常的房产买卖。卖家红本（房产证）在手，买家需要银行按揭的，现在多数都在采用这种方式，是常见的房地产买卖的一种。其中还包括：买家一次性付款，卖家按揭；卖家按揭，买家也需要按揭；业主红本在手，买家一次性付款。
  
  二、买卖双方签订买卖合同，买方交付定金，卖家可以将房产证交予买方，也可给房产证复印件；买家准备银行贷款所需要的贷款手续，以及资金监管的首期款，3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户，等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的。
  
  三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条 2019-08-30 06:51:12
• 157****2381 还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  方法一：转按揭
  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2019-08-30 06:51:08
• 151****5485
  阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“地产説”，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到内容了。每天都有分享。完全是免费订阅，请放心关注。
  贷款没还完的房子怎么卖?3种方法教你应对。
  
  咱们大部分人买房肯定都要用按揭贷款，而且房贷就是二三十年。但是可能过个三五年，有了孩子,或者收入更高了就想换个大点的房子,那这时候能把房子卖掉吗?
  
  答案当然是可以的,我们都知道,贷款没还清,那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。那么怎么能快速还清房贷呢?接下来随小梁来简单认识一下吧。
  
  
  
  第一种，用买房人的**付清你的剩余贷款。
  
  这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况。
  
  比如说你的房子已经还了10年了,还差**后40万贷款没还清,那你就可以要求买你房子的人先付40万的**款。
  
  这样你就可以解除房屋抵押,过户给对方了。
  
  第二种，转按揭。
  
  这个其实就是把房子的贷款方换成你的买家,由他来继续还房子的贷款。
  
  这个操作流程是这样的:
  
  你和买家先签订一个《房屋买卖合同》,然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买家向你支付约定的**款。
  
  然后你再去银行申请提前还贷,银行如果同意了会给你一份确认函;
  
  你再把《房屋买卖合同》交给你的买家,让他拿着这些文件去另-家银行申请贷款;
  
  等着另一家银行放款后,会直接划到你的账户里,你拿着这笔钱去还清自己的贷款,将房产解押。
  
  然后和买家、律师一同办理过户,将房产抵押给买家的贷款银行。
  
  这个方法要特殊说明一下,在北京是办不了的,管的比较严,但在其他的二线城市,三四线城市是可以办理的,必须要找中介办理。
  
  而且有的银行可以办,有的就不能办，自己一定要提前问好。
  2019-08-30 06:51:01