房产中介交易流程规定一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。二、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。四、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。七、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，九、买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
全部3个回答 >去房屋中介卖房需要什么?到中介挂牌卖房需什么证件
132****9997 | 2019-08-30 04:59:05
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151****8091 前期要提供身份证、房产证，这两个证件的名字要一致。当然如果能再提供购房合同，契税票，购房发票等手续就更好了。如果名字不一致，受托人要提供公证书及本人的有效证件。
中介公司要确定房子的真实性，及委托人的合法性，才能予以挂牌销售。 2019-08-30 04:59:25 -
155****0979 身边有朋友在卖房子的，好不好每个行业都看人的，有吃不饱有发财的。中介的话，二手房市场不好卖，租房的话，你有房源的话，还是能挣到钱的。不过很辛苦 来自职Q用户：严先生
你好，你说的那种是不是只租房不卖房那种的 来自职Q用户：蔡先生 2019-08-30 04:59:22 -
147****0749 中央对楼市的调控决心不容置疑，在调控政策不断加码的大背景下，住建部也要求各地重点整治违法操纵房价行为。
昨（29日）晚，厦门的限贷政策又再升级，名下两房不能再贷款！福州也再度连夜出台措施：严查开发商和中介19种行为！
那么，福建下一个重磅楼市调控措施会是什么？这些年我们都遭遇了哪些中介套路，又该如何避免？
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厦门限贷细则隔天就出炉
名下两房不能再贷款
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Q
昨（29日）晚，备受关注的厦门有关“认房又认贷”的银行细则出炉，比起之前的限贷政策，此次新政更加严格。其中，不仅对有两套房贷未结清的，暂停发放住房商业贷款，对于在厦门本市有两套及以上住房的，也暂停放贷。
继上周五厦门出台楼市调控新政后，本周二晚间，调控措施再度加码，除了外地户籍购房门槛提高等措施外，还有涉及“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。
在此之前，厦门的个人房贷已实行“认贷”，银行根据申贷人房贷记录、是否结清等，执行不同的**比例和贷款利率，其中，有两笔住房贷款未结清的，暂停发放贷款。
而此次新政要实行“认房又认贷”，意味着申贷人名下拥有几套房，也会对房贷产生影响。而为配套“认房又认贷”新政，银行还需出台具体的操作细则。
昨天（29日）傍晚，据媒体报道，相关细则昨天下午已经制定并出炉。
2019-08-30 04:59:16
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登记的话，可以不带证件，找个房产公司，把您家房子的情况说一下，具体不外乎哪个小区的，多大面积，几居室，房子装修，楼层，预售价格，然后留个电话，等有需要您家房子的客户，中介公司就给您打电话约时间，然后看房，就这么简单。
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核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室。 3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。 4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。 7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。8.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。 9.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元。 10.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。
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当事人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料： 1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证； 2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证； 3、受托人的身份证复印件； 4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等； 5、公证处要求提供的其他材料。
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第一笔是定金，在你签订三方买卖合同的时候，买方就要支付一般是成交价的5%--10%左右，你的红本房产证就必须是托管在中介方，中介方出据收据，第二笔是首期款：此笔是视客户买房情况是作按揭贷款还是一次性付款，买方是首次置业一般是银行评估价的三成（不含之前是定金），第二次置业的评估价的6成，如果是按揭，买方会在买卖合同规定的时间内到中介方或双方指定的银行作首期款监管，银行会有一份首期款资金监管协书，如果买如是一次性付款（所有的尾款也是监管在银行）此笔款银行会在买方的新的房产证办出后两个工作日内会打入你提供的监管帐户。第三得笔就是（银行按揭贷款）：此款是在买方作首期款监管的同时买家会申请银行按揭贷款，待买家提交所有按揭所需要的资后，银行会在三到五个工作后，审批出买方的贷款承诺函，当你拿到了银行的这份贷款承诺函后你就可以放心去过户，此笔款会在买家做房产抵押完后2个工作日，银行将此款接打入的是银行帐户，这样你就不用担心收不到房款了，所有的资金都是由银行监管。但愿我的解答能帮到你。
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