去房屋中介卖房需要什么?通过中介卖房要流程是怎样的？

• 144****0006 房产中介交易流程规定
  
  一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  
  二、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
  
  三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。
  
  四、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
  
  五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
  
  六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
  
  七、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。
  
  八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，
  
  九、买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
  
  2019-08-16 04:36:46
• 142****1330 通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
  卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。
  
  一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向**贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。
  
  一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价**贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价**低。
  面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是**重要的，不要图大。
  
  对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。
  
  所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。
  
  户型的好坏也是可以影响房价的。
  
  一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。
  
  有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。
  
  因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。 2019-08-16 04:36:41
• 152****0978 好多的人在卖房子的时候都是把自己的房屋拿给中介去进行出售，虽然房子给中介出售之后很多事情都可以让中介去处理，但是为了房屋安全大家还是应该去了解一下房产中介卖房的流程的，那么房产中介卖房流程是怎样的？如何委托中介卖房？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  房产中介卖房流程
  
  
  
  在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，，若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，双方就价格商谈妥当之后，并与他签订合同，合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料，这些都办好之后就可以交房了。
  
  
  
  
  
  
  
  如何委托中介卖房
  
  
  
  1、选择中介，既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。
  
  
  
  2、上门看房，让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。
  
  
  
  3、订立委托合同。准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。
  
  
  
  
  4、看房，如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。
  
  
  
  5、签订买卖合同，如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
  
  
  
  6、支付房款，签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付**款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。
  
  
  
  7、办理过户，房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
  
  
  
  8、交接房屋，等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。
  
  
  
  以上的内容介绍的就是关于房产中介卖房流程以及如何委托中介卖房方面的相关问题，通过房屋中介卖房虽然是现在很普遍的卖房方式，但是大家在找房屋中介的时候还是要注意去了解一些自己所找的房屋中介的信息，不要随随便便就把自己的房屋托付给中介了。 2019-08-16 04:36:36