1.签三方协议(《房产买卖经纪合同》)2.买方存房款3.买卖双方至房地产管理部门(房管局)办理产权过户收件受理手续4.买卖双方至房地产管理部门缴纳税费,领取产权证5.银行放款给卖方,卖方预留住房保证金6.买方验收房产,中介公司权证经办协助双方办理物业交接以及配套设施的过户手续7.买卖双方与中介公司结算佣金,结清费用,中介公司退还卖方交房保证金
全部3个回答 >到房屋中介挂卖房子要哪些手续
153****8285 | 2018-07-17 17:27:27-
157****4675 当事人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料:
1、委托人为自然人的,需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的,需要提供营业执照副本、法人身份证;
2、委托事项的权属凭证:如房屋所有权证;
3、受托人的身份证复印件;
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的,还需要提供结婚证或者是单身证明等,如夫妻共同到公证处办理委托等;
5、公证处要求提供的其他材料。 2018-07-17 17:28:37 -
157****4508 去中介挂房子直接去中介公司就可以了,如果急着卖可以在你们本地的卖房网站上发布信息,各个中介公司都会给你打电话的。
也可以去中介公司的门店,告诉他们你的房产地址,面积,楼层,想卖的价格,**好能附带上户型图。 2018-07-17 17:28:21 -
143****2071 看房并与业主及中介三方面谈定价。
缴纳定金并网签合同。
办理交易资金监管,买受人将购房款转入资金监管账户。
缴纳有关税费,办理大修资金账户转移。
办理交易过户、提交资料。
缴纳中介佣金。
房屋交付、物业交割。
凭《受理单》及买受人身份证领取不动产证(房产证)。
特别说明:
中介除佣金外不得收取其他任何费用,有关税费由交易双方各自按照国家规定交予房地产交易中心各业务窗口。
无论是业主还是中介收取买受人的定金后,在办理资金监管时要转入资金监管账户(交易资金监管为购房款全额监管)。未实行交易资金监管的地区,在办理交易过户当日,买受人向业主交付全额购房款,业主交付房屋,并清理物业欠费,交易双方付清中介佣金。 2018-07-17 17:27:53 -
145****3044 房东将房子挂在房产中介进行出售时需要提供三份材料证明,分别为:
售房委托书:房东在将房子交于房产中介进行出售,需要与中介签订售房委托书,用以证明该房由业主授权给中介,并在房子出售后按照委托书内容支付中介费。
房产证复印件:房产证是房东证明房子归属的一个证明,出售房子时,中介在没有相关产权证明的情况下,是不予以挂牌出售的。
身份证复印件:身份证是房东授权房产中介的一个有效证明,房东在提供身份证复印件时,需在复印件上注明“该证件为XX房产中介登记之用,不得复印且用作其它途径”另外,需注明时间及签名。
注意:以上证件是根据建委规定,如中介所未向出售放索取以上证件,只要求提供住址及联系电话,那么该中介所不符合建委规定,属于违规操作。身份证注明及签字时,应与复印件中的身份证重叠,防止被再次复印。
2018-07-17 17:27:40
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前期要提供身份证、房产证,这两个证件的名字要一致。当然如果能再提供购房合同,契税票,购房发票等手续就更好了。如果名字不一致,受托人要提供公证书及本人的有效证件。中介公司要确定房子的真实性,及委托人的合法性,才能予以挂牌销售。
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对于个人来说,做房屋中介员**重要的就是要有一定的抗压能力,其次对于市场要有了解和学会发现市场机会,房产中介人员,其工作内容还是和人打交道。如何和客户,房主,同事之间实现良好的沟通,是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人**重要的能力之一。对于想开房屋中介的人来说,经济能力是首要的,而且要对房产市场有着充足的了解,开房屋中介,有自主经营和品牌加盟两种模式,自主经营,投资灵活,资金随意,品牌加盟,以满足总部**低投入金额要求为准,二者都需准备一定的流动资金,另外要有适合运营的门店或场所。办理工商营业执照、税务登记证、房地产经纪人证书、房产中介资质证书等证件。
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1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
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第一笔是定金,在你签订三方买卖合同的时候,买方就要支付一般是成交价的5%--10%左右,你的红本房产证就必须是托管在中介方,中介方出据收据,第二笔是首期款:此笔是视客户买房情况是作按揭贷款还是一次性付款,买方是首次置业一般是银行评估价的三成(不含之前是定金),第二次置业的评估价的6成,如果是按揭,买方会在买卖合同规定的时间内到中介方或双方指定的银行作首期款监管,银行会有一份首期款资金监管协书,如果买如是一次性付款(所有的尾款也是监管在银行)此笔款银行会在买方的新的房产证办出后两个工作日内会打入你提供的监管帐户。第三得笔就是(银行按揭贷款):此款是在买方作首期款监管的同时买家会申请银行按揭贷款,待买家提交所有按揭所需要的资后,银行会在三到五个工作后,审批出买方的贷款承诺函,当你拿到了银行的这份贷款承诺函后你就可以放心去过户,此笔款会在买家做房产抵押完后2个工作日,银行将此款接打入的是银行帐户,这样你就不用担心收不到房款了,所有的资金都是由银行监管。但愿我的解答能帮到你。
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