房屋中介是干什么的?谁知道房地产中介是做什么的吗?详细点谢谢!

• 147****8516 中介（agency），是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的服务和物品，但是它能够替你寻找并安排这些服务和物品，供你选择并决定。举个例子：你想在家里办个小型聚会，你需要一些专业的服务员和厨师，你可以通过中介机构去替你找到这些人员，你可能还需要场地布置，中介也可以安排物品采购和布置。
  
  中介机构有很多，主要的有贸易中介（提供贸易所需的资料，客户等相关信息），服务中介（提供第三产业信息，如家政公司），网络中介（通过网络形式提供服务的中介机构），物流中介，房地产中介（包括租售），二手车中介（各种二手车服务信息）婚姻中介（安排相亲撮合婚姻）等等。 2019-08-30 04:46:28
• 144****8242 勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．
  ::成功经纪人的日常工作:::
  1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
  2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
  3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
  4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
  5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
  6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
  7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
  8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
  9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
  10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
  11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。 2019-08-30 04:46:22
• 144****5587
  导读：在房产交易市场上，交易双方往往都不喜欢中介，他们总觉得自己被房产中介“赚了一道”，所以房产中介总是不受欢迎，但是人们没有想过：正是因为有房产中介的存在，房产交易市场上的供应信息才会如此的充足，而只有充分的竞争才能降低成交价，换句话说，如果没有房产中介，那么房产竞争的激烈程度就会下降，竞争激烈程度下降则价格上涨，也就是说，你虽然节省了中介费，但是会在成交房价上吃更大的亏。
  
  
  
  
  
  在城市里，一桩价值500万元的房产交易，中介只是跑跑腿、谈谈价，就能按照1%的佣金率、赚到5万元的报酬，所以房产中介**招人恨。谁恨？房产买卖的双方恨，尤其是买方，买方**恨房产中介，因为买方往往是中介费的实际承担者，买方往往认为房产中介赚走了自己5万块钱，他们认为：如果不是房产中介“垄断”了房源信息，自己原本可以将5万元的中介费节省下来的。
  
  
  
  可是，事实的真相真的是这样吗？如果世界上没有了房产中介，买方真的能将中介费节省下来吗？
  
  
  
  为了解答这个问题，我们不妨回头想想1990年代，回忆一下，当时的人们都是怎样买房的。
  
  
  
  在1990年代，房产中介这个行业还并不兴盛，当时的人们是怎样买房的呢？当时的人们买房，就要找人打听，问谁家要出售房产的？三大姨六大妈，一个问一个，口口相传，效率十分低下。
  
  
  
  有的买家等不及，就一个小区挨一个小区地去走访，具体是走访哪里呢？**典型的走访地，就是各个小区的公告栏，有房出售的，房主会往公告栏贴一张小纸条，说：我家有房出售，电话号码XXXXX，可是问题是：电话号码往往被撕掉了。
  
  
  
  为什么电话号码会被人撕掉呢？有两种人会撕掉电话号码，第一种人就是竞争者，也就是其他的卖房人，他不想你与他竞争，所以他会在月黑风高的夜里偷偷出动、将你的号码撕掉；第二种人就是正在与你谈价钱的买家，他不想别的买家与他竞争，所以他也会撕掉你的号码。所以尽管是有一个公告栏，但供应信息是不充分的。
  
  
  
  可不要小看“供应信息不充分”这七个小字。正是由于“供应信息不充分”，卖家和买家被迫把大量的时间精力放到了交易前。科斯告诉我们，成本不止是生产成本这么简单。交易前，双方要互相了解，搜集相关信息，还要讨价还价、商讨合同细节等等。个体与个体的一对一交易，双方很难产生互信，也很难对交易的每一个环节都了如指掌，尤其是信息不对称的存在导致买家往往担心被卖家欺骗，交易成本往往十分巨大。**终的成交价格显然会比较高。
  
  
  
  然而，中介出现后，一切发生了改变：专业的平台让供需双方结合更加便利；中介本身拥有相对专业的对口知识，减少了信息不对称并降低了各个交易环节的具体成本。虽然卖家和买家都要支付一笔额外的费用，但从整体上看，交易成本大幅下降，大家其实都赚到了。
  
  
  
  斗转星移，今年已经是公元2016年，可是经济道理它是不变的，信息不充分，竞争就不充分，竞争不充分，价格就降不下来。确实有一部分中介信誉口碑差，但因此因噎废食显然是十分不明智的。现在还是有很多人对中介深恶痛绝，发誓要寻找个人房源一对一交易，但结果往往是一番折腾之后，的确是节省了中介费，但**终却承担了更高的房价，**后是得不偿失。
  
  
  
  我们生活的这个世界，经济现象分为“看得见”的和“看不见”的，房产中介费是一笔“看得见”的花费，但如果没有房产中介，你就要承担更高的房价，其实得不偿失，这一笔的损失，就是“看不见”的。
  
  
  
  我们不妨看看今天的大城市，试想：如果大城市没有了房产中介，会发生什么？毫无疑问，如果大城市里突然没有了房产中介，那么以下这些房产就会退出供应市场：
  
  2019-08-30 04:46:17