利率下调房贷什么时候下降?银行贷款利率降低房贷什么时候调整

• 155****6640 所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-08-30 04:08:05
• 131****0388 当代的的利率调整是根据贷款合同上的规定进行变更的，变更有三种办法，
  一般有如下几种情况：
  1.自动执行新利率
  只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
  2.按月调息
  本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
  3.按年调整
  　即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
  需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打贷款人办理房贷银行客服电话咨询。 2019-08-30 04:08:00
• 132****0163 央行8月25日，发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，并从10月8日起施行。
  
  这一调整将对执行了几十年的房贷基准利率产生巨大影响，楼市一片震动。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  政策细节（图片来源于网络）
  
  
  
  很多人表示一脸茫然
  
  每个字都认识
  
  但就是看不懂
  
  
  
  
  
  
  
  简单说说！
  
  公告明确，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中：
  
  l 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；
  
  l 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
  
  另外还要注意3点：
  
  1
  
  公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
  
  2
  
  房贷调整频率**高1年，**低可以不调整；预计银行为了降低自身的利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR调整。
  
  3
  
  各地省级央行将“因城施策”，根据当地市场变化，确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
  
  
  
  再简单点！
  
  
  
  政策调整后首套房利率**低4.85%，表面看比目前4.9%的利率下降了，但实际很多城市都对房贷利率有9折优惠，所以实际利率有所提升，因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。
  
  
  
  新政下房贷利率变高还是低了？
  
  
  
  央行此举意味着，房贷利率打折，今后可能再没有了！！！
  
  以前，我们还会听到“房贷利率可打XX折”，但按新政策，再也后会无期了。
  
  而且考虑到楼市只住不炒的长期国策，房贷利率预计只会上调，而不会下调。 2019-08-30 04:07:55